欲がなければ簡単な話

先日から家を探す依頼がきている件です。

今、そのお客さんが気に入っている物件があるのですが新築住宅として建築する前、その現場は畑と木造の家がありました。それを宅地に変更して建築した物件なのですが、当時同じ時期に近くで営業をしていたので毎日のように見ていた場所です。

ある時、その木造の家で自殺があったと噂が流れそのすぐ後に売却され新築の家が建てられたようです。

ただそれは噂なので本当のことがどうかもわからないのですが８０％ぐらいは信憑性のある話だった記憶があります。

重要事項説明書では心理的瑕疵がある場合は説明をする義務があるのですが自殺があった物件の取引ではなくそれを解体して新しい住宅を建てている場合は説明をする必要はなかったように思います。

土地にはそういった瑕疵はつかないと説明された記憶があります。

しかし自殺者が出た家があった場所に建っているということが住み始めてわかった場合、なんとも思わない人などほぼ皆無であるだろうし担当者に知らされてなかったということに対しても憤りを感じるはずです。

悩んでいたのは家族全員がその物件に対し前向きでそのまま進めれば９月中にも決済が可能なことです。売上いまだゼロのコテツ不動産にとって喉から手が出るほどの話なのです。

この話を利害のまったくない知り合いの不動産業者に相談したところ大切な人なら余計にお話するべきだとアドバイスされました。

僕が逆の立場でも同じ事を即答したと思います。

ずるずると悩んでいるのは単に欲がからんでいるだけで無欲になれば単純な話です。せっかく気に入っているのにお客さんが残念がるだろうなぁとか自分は知らなかったことにすれば法律上問題ないし立地条件は他にはないほどいいんだからあえて言う方がお客さんにとってマイナスになるかもなどと自分に言い訳をしながら１週間が過ぎてしまいました。

しかし今日はその話を正直にいいます。

つまらないことで悩んでしまったことが非常に時間の無駄でした。

この結果は月曜のブログに掲載します。

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　500,000円
その他経費　4,200,000円
―――――――――――――
損益　　　−4,700,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

４４回目の誕生日

昨日立てた計画は朝からの土砂降りの雨で簡単に流され、現在オークションに出展中の商品がみたいという突然の電話の対応で約３時間が削られ、予定していたことの３分の１ぐらいしか出来ませんでした。

今日の一番のメインイベント「４４歳の誕生日」はこれからあります。

精神的に非常に参っているのですが、奥さんと子供たちの笑顔で癒されればと期待しながら帰り支度をしています。

なにかイベントがあると最後の方でいつも奥さんと喧嘩してしまうという悪いジンクスがあるので今日だけはないことを願いつつ終始笑顔でいようと思ってます。

そういえば先日の「ハゲタカ」の中で銀行員役の柴田恭平が退職願いを出したときがちょうど４４歳だったように思います。

その時の言葉が妙に印象に残ってます。(少し違うかもしれませんがこんな感じだったように思います。)

「現在、自分は４４歳で人生の半分はとうに過ぎましたが、自分に言い訳をしながら過ごす時間としては長すぎます。」

組織の中で生きていく人の苦労がよく現れた台詞でしたが、組織の一員でいようと小さな会社のトップでいようと生きているときはいつも自問自答の繰り返しだと思います。

明日は収益物件の案内があるのであまり飲み過ぎないようにしよう！

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　500,000円
その他経費　4,200,000円
―――――――――――――
損益　　　−4,700,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

明日の予定

今日はまったく書くことが思いつかないので明日の行動予定を書きます。

　８：３０　家を出る
　９：００　売物件(ラブホテル)撮影
１０：００　売物件(賃貸マンション)撮影
１０：３０　出社
１１：００　事務整理、仲介依頼のお客さんと上記の物件を案内する業社へのアポ取り
１２：００　昼食
１２：３０　変更依頼中のホームページの制作
１７：００　日曜日の現場待機の準備
１８：００　誕生日の為、退社
１９：００　帰宅

４４歳の誕生日パーティーを盛大にあげてもらいそのまま幸せをかみ締めながら就寝

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　450,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

決めたぞ二級建築士

本日、二級建築士の学科試験の合格発表がありました。ＰＣ上で自分の受験番号を確認し、一応実技試験を受ける権利を得ました。

ひと月ほど前に現場待機をしながら参考書をパラパラめくったきり、まったくの手付かず状態で製図試験に合格する可能性も低いのでなかばあきらめていましたが実際、権利を得てしまうと色気心が発生します。

ヤフーのビジネスエクスプレス再審査の為、かなりの時間をそちらに向けなければいけないのとお金になる営業にも集中しなければいけないので悠長に試験勉強をするわけにはいきません。

結論は３日間だけ勉強する時間をとろうと思ってます。その間に模擬試験形式で３課題を最後まで完成させること。その条件をクリアしなければ試験を受けないでおこうと決めました。

あと今日を含めて１９日。休みの２日間は家族サービスに取られるので実質は１７日です。その中で３日間を捻出できるかどうかわかりませんがなんとかやってみようと思ってます。

とりあえず今日は支部のボーリング大会があるので参加してきます。

のこり１６日。
あきらめないぞ！コテツ不動産！！

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　450,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

振り返ると・・・

コテツ不動産にも経営理念があります。それはホームページに掲載するときに体裁を考えてつくったようなもので自分自身の根底にあるものかどうかというと自信がありません。

先週、放送してた「ハゲタカ」の最終回を観ながら会社ってなんだろうと改めて思い、自分が毎日考え、行動していることって社会にとって必要なものなのかと考えてしまいました。

「不動産業界を変える」と言葉にすると簡単ですが毎日の行動がそれにつながっているというより売上を安定させなんとか生活費の心配をしないでよくなるようにというのが最優先になっています。

ホントに不動産業が好きなのかというと答えは間違いなくＮＯだし、営業も嫌いだし人と関わることもあまり好んではしない方なので向いてるか向いてないかというと明らかに後者になると思います。

成功者の話に共通することはその仕事が誰よりも好きで強い信念を持っています。それが成功者の必須条件ならコテツ不動産は成功することはないでしょう。

人生の転機がいつ訪れるのかはわかりませんが、今出来ることを一生懸命にすること、それの継続しかありません。

今日は毎月訪れる月末支払恐怖症の中、つまらないブログを書いてしまいました。

お許しを・・・。

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　450,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

突然の電話に！

昨日、家の玄関を開けようとしたら携帯に電話がかかってきました。
時刻は午後９時半頃だったと思います。相手は初めて不動産の営業をした現場で担当したお客さんからでした。来年１月に息子が結婚するのでその新居として家を探してほしいという電話でした。

担当していた当時１８歳だった長男が現在は２５歳になって介護福祉士として仕事をしているらしいです。

コテツ不動産よりよっぽど立派だと感心してしまいました。

このお客さんとは雨漏れが原因で引渡し後も何度もお会いする機会があり、逆にお客さんから信頼されるようになりました。

当時は本当に無我夢中で営業をしていました。売れるような金額でない持ち家の買い替えがあり、大幅な値引きがありとにかく今から考えるとなにも分からなかったからお付き合いができたような関係です。

早速、レインズの情報を検索したところ家のすぐ近所に同じ時期に建築された物件が売りに出されていたので結婚する二人とお母さん、妹合計５人(僕を含め)で内覧してきました。

終わりかけの頃、ご主人も帰られて合流し、当時のことについて懐かしくお話させてもらいました。

今の僕がその時に戻ってそのお客さんを担当しても同じ結果にはならなかっただろうと思います。なまじっか経験すると勝手に判断してしまいお客さんの思いよりも効率などを重視してしまうからです。

今日はあらためてあの頃の気持ちを思い出すことができ、初心に少し戻ることが出来たように思います。

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　450,000円
その他経費　3,500,000円
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損益　　　−3,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

予想通りとはいえ・・

昨日、ヤフーから申請中のビジネスエクスプレスの結果が届きました。

想像通りサイトの登録を見送りますという内容で原因はコンテンツ不足ということでした。不動産物件と業社の数があまりにも少なすぎる為だそうです。

コテツ不動産が作ったサイトはユーザーが訪れてから探すといった不動産検索サイトではなく折込広告を見たユーザーがその物件の詳細を確認するために作っているのでその趣旨がわかってもらえれば物件数は関係ないのではないかという淡い期待を持って登録申請したのです。

結果は結果なのであと変更が許される３０日間の間に物件数を増やすかあきらめるかのふたつにひとつしかありません。

どこまで増やすことができるか、また時間が間に合うのかどうかは分かりませんが期間いっぱいまでコンテンツを充実させることにしようと思ってます。

余談ですがヤフーの検索エンジンからキーワード検索すると一応は表示されるようにはなっているみたいで、今回カテゴリ登録が出来るとどのぐらいランクがあがるのか非常に興味があるのでなんとか合格するよう努力します。

「不動産　在庫」「在庫物件」などのキーワードなら上位に表示されてます。
キーワードを見てわかるように売れ残り物件を集めたサイトにしていきたいと思ってます。１人でやってるので全国を対象にすることが出来ない為、地域密着型からコツコツスタートしています。


今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　450,000円
その他経費　3,500,000円
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損益　　　−3,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

ハゲタカを観ながら

日曜日からＮＨＫで「ハゲタカ」という番組が再放送されています。６夜連続で明日が最終回となります。

テーマは日本企業を安く買い、再生して高く売って利益をあげる外資ファンドにからむ人間模様と日本企業のあり方などがテーマです。

数年前から日本で実際に騒がれだした内容です。

企業を生き残らせるためのリストラの一環として大量の人員削減などが日産を始め金融機関その他右へならえ的に進められて高収益をあげています。

たとえると広い農地の一画だけが肥沃で農作物がとれるけれど残された広大な土地はまったく手入れもされず荒れ放題といった感じです。

全体が平均して潤うように考えるほうが生産量が格段に大きいはずなのに一部の企業は別としてほとんどの企業が考えません。(それを考えるのは国の仕事かもしれませんが。)

グッドウィルの問題で公の仕事を民間に任せることへの不安感などがあがり、それとは逆に社会保険庁のずさんな仕事が露出し、民間企業が競争原理をもってお客様に利益を還元するやり方が正しいと声を高らかとあげながら公的な事業に積極的に参入している社長もいます。

僕は基本的には公共のサービスの一部は営利主義の企業ではできないものがあると思っているので全て資本主義的な発想で競争原理を働かせ、いいサービスが提供できると考えるやりかたには賛成しかねます。

従業員も同じ人間だし、お客様の為ならなんでもかんでも頑張ろうという発想は少し視点がずれているようで仕方がありません。従業員もお客様の立場になる時があるわけですから。

現在、労働賃金を水でたとえるとこれまで日本の周りにあった擁壁がＩＴという濁流に流され、高い水位を保っていたのが他のアジア諸国と平均化している状態で今はその過渡期だと思います。

その中でも特別な企業だけが周りに高い擁壁を設け水位を保っているのだと思います。

冒頭の「ハゲタカ」は擁壁の円周を短くすることで水位を上げその企業価値で売り抜ける仕事なのでしょう。

２０年近く前にアメリカのテレビドラマのビデを観ました。
アメリカが社会主義に変わる話ですごく面白かった印象があります。

題名はたぶん「アメリカ」だったように思います。今見るとまた感じ方が違うと思うので近々観ようと思ってます。

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　450,000円
その他経費　3,500,000円
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損益　　　−3,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

売却物件相談所

創業して２年間は事務所のシャッターも開けずに一見さんお断り状態で仕事をしていました。

基本的にはお客さんのところに行くか売却物件で現場待機するかのどちらかしかないので開ける必要もありませんでした。

今年の４月からは心機一転して事務所らしくし、毎日シャッターを開けて営業しています。ただ約５ヶ月間、お客さんがひとりも来ていません。

サイトのバーチャル店舗の整備ばかりに気をとられ、リアルな店舗の店構えをおろそかにしていましたので店舗の整備を始めようと思ってます。

とりあえずは売物件を集めれるようなレイアウトを企画中です。


今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　450,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

うーん・・うーん

また月末が近づき、急性金欠病にかかり始めてます。今月は先月制作した広告代の支払やクレジットカードで借金をしたため、その支払と利息で１００万円以上のお金を用意しなければいけません。

うーん・・うーん　と　うなってみてもどうなるものでもなく少し困ってます。

今期初めての売上が来月入る予定なのでそれを担保にまた借金をすることとなりそうですがその次の売上見込みがまったくないのでその次の支払いをどうするべきか？

気楽にブログを書いてる場合ではないのですが・・・。

なんとかなるか！というよりなるようにしないといけません。

上場か倒産かといいながら始めたブログも４ヶ月持たずに閉鎖となるかもしれません。


あまり考えないようにします。


昨日は中途半端なのは分かっていたのですがとりあえず奇跡を信じてビジネスエクスプレスに登録申請をしました。結果は３・４日後になるでしょう。
また報告します。

明日は仲介物件に残されている荷物の整理をしてもらうために売主の社長と引越し業社との話し合いに参加させてもらいます。

ピアノがあるのでオークションに出展する予定です。


今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　450,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

集団といじめの相関

今日は不動産に関係なく精神病院に入院していたときの話といじめについてです。

僕の入院していた病院（病棟)は閉鎖病棟でそこには約６０人程の年齢がバラバラの男性が入院していました。同じ病棟で寝泊りしていても病状や症状、病気の重さなどさまざまで治療方法も千差万別だったと記憶しています。

完全な治療方法があるのかどうかわかりませんが一つ言える事は患者をひとつに集めることでお互いに自分を見直す機会が与えられ、修正していく作用が働き、正常に戻っていくのを薬やカウンセリングで症状を抑えながら待つといった治療方法が多かったように思います。

ただそれも症状が比較的軽いか一時的におかしくなった人に限られ、何十年も退院できずにいる人やそこで亡くなる人に対しては効果はないのかもしれません。

いじめの問題で昔、サカナ君が水槽にいるいじめられている魚を取り出しても残った魚の中からまたいじめられる魚が出てくる話をしていました。

人間だけではなく他の生物にも上位にくるものいじめられるもの、病気が治っていくもの死んでいくものなど一つの集団があるとそこには見えない作用が働き、一握りの優劣集団とその他大勢の普通の集団に分類されるのです。

いじめは学校だけではなく会社内、社会全体、国家間などさまざまなところで存在するわけで「いじめをなくす」といった不毛な努力をする時間やお金をいじめがある社会を生き抜く知恵の習得や強い体力や心づくりに割り当ててほしいものです。



休みボケで土曜日のブログ投稿を忘れてしまいました。
今日から再出発です。

とりあえず昨日の広告の反響はあまりよくありませんでした。
サイト訪問７件、電話問い合わせ１件

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　450,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

営業開始

お金もなく売上の目途もたっていないコテツ不動産が能天気に1週間もお盆休みをとりました。

今日からお仕事を再開します。

明日(土曜日)出勤して日曜日はまた休みなのですが折り込み広告は１５０００枚配布することにしています。問い合わせがあれば自宅で対応することになります。

前回の広告は２つの物件に対して各１００００枚ずつの配布となったのですが片方の住宅用宅地の方は約３０ぐらいのサイト訪問がありました(問い合わせは無し)。もう一方の売店舗はほぼ反応がゼロといったところです。

予想通りといえば予想通りなのですが月末の支払いを考えると費用に見合った効果を出したかどうかは微妙なところです。

仲介業の方は実弾が持てる限りは少しずつ前進していくつもりです。

コテツ不動産の８月９月の目標は不動産広告業での売上をあげること。まずは不動産サイトの完成とそれと同時にヤフーのビジネスエクスプレス登録が急務です。

明日はサイトに掲載する物件の撮影を予定しています。


今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　450,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

ひと段落！

以前より計画中のシステム構築の件で２社に相談を持ちかけていたのですが今日、１社に対して断りの電話を入れました。

その会社は出資してくれる予定だった友人が出資している会社で２社に競わせていい方をとればいいとアドバイスを受け、出資してくれる関係上、断ることもできず相談しに遠方まで行きました。(７月１２日ブログ「出張です」)

相手の対応も力量もよかったのですがレスポンスの遅さとメールか電話でしか対応できない現代風の仕事の仕方が耐えられないと判断した為です。

ネットの世界では信じられないようなサービスを低料金あるいは無料で提供しています。それはコンピューターの利点を最大限に活かし経費の削減と莫大な広告収入によるものです。

ただ効率化を図りすぎると無機質な印象がつきまといます。コピー＆ペーストで簡単に増殖するネットの世界にも職人が一点一点作り上げるようなサイトもあっていいのではないかと思います。

コテツ不動産はどんな世の中になっても人間くささを大切にする姿勢を貫きたいと思ってます。


今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　400,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,900,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

お盆休みのお知らせ他

僕は３歳の頃、お腹の大きな母親に連れられ父親から離れました。
その父親との再会とお墓について思ったことを少し・・・。


結婚してからお盆と暮れには必ず墓参りに行くことになっています。数年前父方の墓を参るときにいつもおばあさんを連れて来てくれていた叔父さん(父親の弟)が急死し、その葬式で３８年ぶりに父親と再会しました。

父親の記憶といえば三輪車を後ろから押してくれている影ぐらいしかなく、現実とのギャップがかなりありました。

３０歳ぐらいまでは父親の話をしたこともなく、ある時、再婚して子供までいることを聞き、それまで父親は死んでいるものだと思っていたので、大きなショックをうけました。どちらかというと再開したときよりそのときの方が僕にとっては印象深かったように思います。

今年も１２日に墓参りに行くのですが、叔父さんがなくなって依頼、父親がおばあさんの世話をしているのか墓参りのあといつもおばあさんの家でごちそうになります。
なんとも変な感じですが流れ上そうなっています。

昨日、母親が墓のことについてそろそろ僕が真剣に考えないといけないと言い出しました。なんのことを言っているんだろうと聞き返すと戸籍は離婚してからもそのままなので戸籍上は父親方に入っているため父親がなくなったときは墓を建てないといけないのだそうです。

それに加え僕には再婚した父親が作った腹違いの弟がいると明かされました。

まったく育てられたことのない父親と死んでから一緒にお墓に入り母親とは別れることになるそうです。

先祖を敬うということは大切だと思うし実際交流のあった人がなくなってお墓に入ったのならそれをお参りするのはまったく当たり前だとは思うのですが、戸籍が一緒だというだけで墓も一緒になるというのが理解できません。

僕は無宗教なので基本的には仰々しい冠婚葬祭に対してはあまりいい印象がなく本当に気持ちがある人だけが集まって祝ったり冥福を祈ればいいと思っています。

まだ僕が死ぬのは先の話なので考えないようにしようとは思うのですが、ややこしい話がひとつ増えたものだと思いました。

今年の墓参りは例年とは違う墓参りになりそうです。

お盆休みのお知らせ
８月１０日(金)〜８月１６日(木)までお休みとさせていただきます。

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　400,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,900,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

知らなかったです！

建築確認を申請するときの敷地について許可する側の行政機関は所有者の確認をしないため勝手に自分の敷地を大きくして申請しても受理されるらしいです。

今日初めて知りました。

前から販売していたビルの契約が今日ありました。買主さんは建築事務所でコテツ不動産よりもあきらかに知識が有り、重要事項説明の最後の方に容積違反になっている経緯の説明を求められたのです。

敷地が確定して容積率が決まってるのだからなにも問題ないと思っていたのですが、建替え時の建築確認申請において容積率が削られ計画物が建築できなくなることがたまにあるそうです。

原因は隣地が計画敷地内にはみ出して建築申請を受理されている時(容積率を稼ぐ為に敷地の一部を借用している時)に起こるそうです。

今回の物件はもともとあった広い敷地で容積率を守って建てたあと空地の部分を後で分筆して売却した可能性があるのではないかということです。

コテツ不動産はそういった経緯についてまったく調査していなかった為、買主さんの懸念材料として残りました。

最終的には無事契約が終了したのですが、一応後日でも役所で確認をしておいてくださいと言われたので、そのまま調べに行きました。

昭和48年に容積率の適用がされる前に建てられている物件なので基本的には大丈夫だと思うのですが容積地区という地域に指定されている場合があるので明日、また調査に行きます。

まだまだ知らないことだらけです。

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　400,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,900,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

無理かな二級建築士

昨日、初めて設計製図の本を開きました。
完成図を客観的に見て、これを３時間（エスキス、見直し時間を省く)で完成させるのは無理だと判断しました。単純にトレースするだけでも倍以上の時間がかかるだろうし、矩形図の材料や寸法、基礎や構造などに対する暗記も苦手だし合格する要素がまったくありません。

明日は依然話した仲介物件の契約があります。停止条件付でその期限が約２週間後になります。確定して落ち着いた時点(テスト迄約３週間)で練習するかしないか決めようと思ってます。

話はもどりますが３時間というのは大学受験の実技試験と同じ時間です。(６時間というのもありましたが)浪人したので合計２年間かなり一生懸命に実技に対する勉強をしました。それでも思っていた大学に入れなかったのにこんなに中途半端に勉強しながらでも取得できるかもと思ってしまう資格ってどうなんだろう。

大学受験が難しすぎるのか資格取得が易しすぎるのか・・・。
結局は合格してからが大事なんであまり深く考えることもないんでしょうけど・・・。

そんなことを考える暇があれば少しでも勉強すればいいのに！！

頭でわかってても行動がついてこないいつもの自分がいます。

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　400,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,900,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

釣り人の心境

久しぶりに現場待機します。
去年の暮れに預かり、マザーズオークションに出展し２・３度新聞折込広告を出しただけの物件です。

ターゲットが限られる為、新聞折込のような不特定多数に広告することは非常に効率が悪くレスポンスも期待できません。ただ売主に対するジェスチャーと他の不動産業者に喚起を促すという理由で１００００枚配布しました。

魚のいない湖に釣り糸をたらしている心境で現場待機をします。

昼から5時間ほどあるので、手付かずの二級建築士の製図練習本を読もうと思ってます。今日は町内会の祭りもあるので気持ちは早くもそっちかな！

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　400,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,900,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

問題ありの計画を発表

いきなりですがコテツ不動産の中長期とは言わずとりあえずの計画を発表いたします。

記

１．出資してもらうことになっていた話は取りやめにします。(まだ相手とは話していません)

２．今年中に不動産サイトの掲載売上を月額１５万円を目標にします。(１０件)

３．ある集合団地がかたまった特別な地域(大手仲介業者が独占)を攻撃します。

４．レインズに掲載されている広告可能物件を積極的に扱います。

５．地域密着を実現する為、自転車を買います！！

以上

３番が結構おもしろそうなので具体的な手順はおいおいブログに綴ろうと思ってます。

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　400,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,900,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 20,000,000円

計画に問題あり？

昨日は結局、目標の半分しかできず印刷物を引き取りにきた人に無理をいって再度取りに来てもらうことになりました。

このブログでは計画したことを前もって書いてるのですが、ほぼ１００％の確率で計画通りにいってません。これはやっている僕に問題があるというよりも実行する僕のことを知らないで計画をたてる僕に問題があるのだと思います。

全然話が違いますが僕は夏休みの宿題を休みの間に終わらしたことが一度もありません。締め切りには何とか間に合わせるのですが今もたまに忘れ物や宿題ができてなくて焦っている小学校時代の夢をよく見ます。

子供たちには偉そうに宿題や明日の用意が終わったのかと聞いているのですが少し心苦しくさえあります。

あれこれ考えているうちにもうすぐお盆で海水浴にも連れて行けてません。

今週の日曜日は現場待機の予定なので唯一の休みが消えてしまいます。思い切って１０日ごろからお盆休みをとろうかと思案中です。

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　400,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,900,000円

いよいよスタート！

「いよいよ」とか「スタート」とかこのブログを始めて２ヶ月弱になりますが何度となく使っているような気がします。テーマを決めて書いているわけではないので内容のない話がほとんどなんですが毎回ブログを書こうと思う瞬間だけは気合いを入れるようにしているのでこーいったタイトルが多くなるのかなと思います。

今度の日曜日に現場待機する為の広告を今、作成中です。向かいの輪転機の回る音がうるさいのですが逆に相棒のような感じがするのでなんとなく心がなごみます。

ターゲットにしようと思っているお客さんのことを聞いたところ既に購入済みでした。結局当初の計画はなくなり一からのスタートとなります。

今回の広告は成約に結びつけるというより、二種類のまったく違ったタイプの物件においてサイトへの反応率を検証するという気持ちで作成しています。

テストをしているような余裕などまったくないのですがいろいろ考えて先延ばしになるよりとにかく動き出すことの方が大切だと判断しました。

各１００００枚、合計２００００枚を印刷するつもりです。１０００枚するのに約７分かかるので最短で１４０分です。現在の時刻がちょうど１０時。

原稿をもうひとつ作らないといけないので目標を午前１時とします。

明日は７日に控えた契約の為、朝から市役所で資料などを集める予定です。
建築士試験の為の時間がまだまだとれそうにありません！！

今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　400,000円
その他経費　3,500,000円
―――――――――――――
損益　　　−3,900,000円

成果の検証２

昨日ブログに書くと言ってたのにすっかり忘れていた仲介物件について書きたいと思います。

土地面積６５坪、鉄骨３階建ての倉庫兼事務所に最適といった物件です。前面道路は２０ｍほどあるのでトラックなどを扱う業社さんならうってつけの立地にあります。
以前、マザーズオークションに出展した物件で一度はお客さんがついたのですが値段交渉その他の要因で破談になりました。

不動産はおかしなものでいくらいい物件でも一度契約しかけて破談になると不思議にそのあと決まらなくなることがあります。この物件がいい物件かどうかは買う側の用途によるとは思いますがかなりターゲットとしては範囲が限定される物件です。

コテツ不動産が扱う物件は他社では売れなかったいわゆる売れ残り物件を扱わせてもらってるのでターゲット層が狭いのはいつものことですが・・・。

単純に新聞折込からサイトに誘導するといっても物件に反応する人が圧倒的に少ないと予想される為、経費の効率性を考えるとかなり悪くなります。

今回は以前、買い付けまでしていただいたお客さんだけをターゲットとしその会社周辺への宅配広告と新聞折込広告をしようと思っています。

そのお客様が探していた自社ビル兼倉庫というのがまだみつかっていないというのが前提となるので中に入っている仲介業者に確認をするところから入ります。

広告印刷枚数は５５００枚。
新聞折込５０００枚。
ターゲット周辺地域への宅配５００枚。

日曜日は久しぶりの現場待機を予定しています。
過去３回ほどやったのですが一度の来場もありませんでした。

この結果については来週末かその翌週初めに報告します。


今期売上高　　　　　0円
広告経費　　　400,000円
その他経費　3,500,000円
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損益　　　−3,900,000円