2007年10月
2007年10月31日
押し切られました！
在庫サイト打合せ結果を報告いたします。
結局、マーケティングの手法を綿密に考慮しレスポンスを測定できるように仕掛けをもうけ・・・なんたらかんたら・・・と熱く語りましたが結局、ＤＭをメール便で販売センター宛に送ることになりました。
パートナーの方はかなりの反響が期待できると思っているみたいですが、まず思っている数字の半分でもあればいい方だと考えています。
２００通のＤＭに対してのフォローとして派遣社員を雇い、費用は全部で７万円程度です。
彼を納得させる時間や作業を考えると早急に結果を示し、軌道修正する方がいろんな意味で前進すると考え、その費用も勉強代だと割り切ることにしました。
僕の予想が外れて思った以上の反響があればうれしいですが・・。
打合せの後、パートナーと近くに中華風居酒屋さんでお酒を飲みました。本業は不動産広告デザインのディレクターで非常にクオリティーの高い仕事をされます。昔から広告デザインの仕事を手がけていたそうですが、少し余裕が出ると畑違いの事業に手を出し、これまでも何度と失敗を繰り返してきたそうです。
パートナーは今までとは手ごたえがまったく違うので成功する予感がするよと上機嫌でした。
僕は不安と期待が入り混じりながらも共同で仕事をしているという実感が妙に心地よく、気持ちのいいお酒となりました。
明日の予定
■中古マンション、広告、HP作成
今期売上高 2,950,000円
広告経費 600,000円
その他経費 5,700,000円
―――――――――――――
損益 −3,350,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,050,000円
結局、マーケティングの手法を綿密に考慮しレスポンスを測定できるように仕掛けをもうけ・・・なんたらかんたら・・・と熱く語りましたが結局、ＤＭをメール便で販売センター宛に送ることになりました。
パートナーの方はかなりの反響が期待できると思っているみたいですが、まず思っている数字の半分でもあればいい方だと考えています。
２００通のＤＭに対してのフォローとして派遣社員を雇い、費用は全部で７万円程度です。
彼を納得させる時間や作業を考えると早急に結果を示し、軌道修正する方がいろんな意味で前進すると考え、その費用も勉強代だと割り切ることにしました。
僕の予想が外れて思った以上の反響があればうれしいですが・・。
打合せの後、パートナーと近くに中華風居酒屋さんでお酒を飲みました。本業は不動産広告デザインのディレクターで非常にクオリティーの高い仕事をされます。昔から広告デザインの仕事を手がけていたそうですが、少し余裕が出ると畑違いの事業に手を出し、これまでも何度と失敗を繰り返してきたそうです。
パートナーは今までとは手ごたえがまったく違うので成功する予感がするよと上機嫌でした。
僕は不安と期待が入り混じりながらも共同で仕事をしているという実感が妙に心地よく、気持ちのいいお酒となりました。
明日の予定
■中古マンション、広告、HP作成
今期売上高 2,950,000円
広告経費 600,000円
その他経費 5,700,000円
―――――――――――――
損益 −3,350,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,050,000円
2007年10月30日
言えないよね！
昨日の盗難事件後、いつもと変わらず市民プールに行きました。泳いでいる間中、9万円の損害よりも奥さんに対してどう話そうかとそればかり考えていました。
寝るまで深刻そうな彼女の顔を見てるのはやはり耐えれないと判断し、結局カード類の損害は正直に話し、金額を１０分の１の９０００円ということにしました。
一瞬顔色が曇ったのですが、いつもの３倍ぐらい明るい口調で話したことが功を奏したのか気まずい空気はよそうよりも早くどこかに流れていきました。
昨日、決済だった中古住宅のお客さんからテラスとカーポートの依頼がありました。
人生苦あれば楽ありというとことろです。
今日はこのあと在庫サイトの打合せに行ってきます。
計画の進め方に大きな考え方の違いがあるので長い話し合いになりそうです。
結論は先送りになるとは思いますが、とりあえずその後、飲みに行くことになっているので気持ちはそっちに向いています。
今度の日曜日には中古マンション１１５００万円のオープンハウスを予定しています。いままでは他社の物件を広告することがなかったのですが、ネットで儲けた人の本を読んでいて勉強になったことを活用しようと思ってます。
広告内容と結果については来週、投稿します。
それでは行ってきます。
健康保険と運転免許証の盗難届けをまだしていないのが少しきになりますが・・・。
明日の予定
■加入している生命保険の説明してもらう
■中古マンションの広告制作
■物件を見に行く予定
今期売上高 2,950,000円
広告経費 600,000円
その他経費 5,700,000円
―――――――――――――
損益 −3,350,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,050,000円
寝るまで深刻そうな彼女の顔を見てるのはやはり耐えれないと判断し、結局カード類の損害は正直に話し、金額を１０分の１の９０００円ということにしました。
一瞬顔色が曇ったのですが、いつもの３倍ぐらい明るい口調で話したことが功を奏したのか気まずい空気はよそうよりも早くどこかに流れていきました。
昨日、決済だった中古住宅のお客さんからテラスとカーポートの依頼がありました。
人生苦あれば楽ありというとことろです。
今日はこのあと在庫サイトの打合せに行ってきます。
計画の進め方に大きな考え方の違いがあるので長い話し合いになりそうです。
結論は先送りになるとは思いますが、とりあえずその後、飲みに行くことになっているので気持ちはそっちに向いています。
今度の日曜日には中古マンション１１５００万円のオープンハウスを予定しています。いままでは他社の物件を広告することがなかったのですが、ネットで儲けた人の本を読んでいて勉強になったことを活用しようと思ってます。
広告内容と結果については来週、投稿します。
それでは行ってきます。
健康保険と運転免許証の盗難届けをまだしていないのが少しきになりますが・・・。
明日の予定
■加入している生命保険の説明してもらう
■中古マンションの広告制作
■物件を見に行く予定
今期売上高 2,950,000円
広告経費 600,000円
その他経費 5,700,000円
―――――――――――――
損益 −3,350,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,050,000円
2007年10月29日
初体験！
中古住宅の決済が無事終了しました。このブログでもいろいろごたごたした事を書いていましたが、終わってみるとすっきりした気持ちになります。
不動産で何年かに一度心臓が止まるかと思うような悩み事に遭遇することがありますが、できるだけの事をやり、あとは開き直るしか方法がないときは逆に結末を楽しむようになっていることもあります。
先週借りていたタワーマンションの鍵(ICカード)を返却し、事務所に戻って次の仕事の準備の為、バタバタと１階と２階を行ったり来たりしていたのですが、アルバイト募集の看板を作成の為、２０分ほど２階で作業をしている間に机の上に置いたままの財布を盗まれたようです。
生まれてはじめての体験となりました。
先ほど警察に盗難届けを出し、さっき戻ってきました。不幸中の幸いにも月末だったので支払の為、キャッシュカードやクレジットカードをほとんど別のカバンに入れてあり、被害は現金９万円と健康保険証、運転免許証、取引主任者証などです。
クレジットカードやその他数枚のカードもありましたが、どれも連絡して再発行の手続きもスムーズに終わりました。
今まで飛び込みのお客さんが事務所に入ってきたことがなかったので、今回の泥棒さんをきっかけにお客さんが来てくれたらと思ってます。
前向きというより、単なるバカの発想かもしれませんが・・・！
明日の予定
■在庫サイトの打合せ
■中古マンション、広告、HP作成
今期売上高 2,950,000円
広告経費 600,000円
その他経費 5,700,000円
―――――――――――――
損益 −3,350,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,050,000円
不動産で何年かに一度心臓が止まるかと思うような悩み事に遭遇することがありますが、できるだけの事をやり、あとは開き直るしか方法がないときは逆に結末を楽しむようになっていることもあります。
先週借りていたタワーマンションの鍵(ICカード)を返却し、事務所に戻って次の仕事の準備の為、バタバタと１階と２階を行ったり来たりしていたのですが、アルバイト募集の看板を作成の為、２０分ほど２階で作業をしている間に机の上に置いたままの財布を盗まれたようです。
生まれてはじめての体験となりました。
先ほど警察に盗難届けを出し、さっき戻ってきました。不幸中の幸いにも月末だったので支払の為、キャッシュカードやクレジットカードをほとんど別のカバンに入れてあり、被害は現金９万円と健康保険証、運転免許証、取引主任者証などです。
クレジットカードやその他数枚のカードもありましたが、どれも連絡して再発行の手続きもスムーズに終わりました。
今まで飛び込みのお客さんが事務所に入ってきたことがなかったので、今回の泥棒さんをきっかけにお客さんが来てくれたらと思ってます。
前向きというより、単なるバカの発想かもしれませんが・・・！
明日の予定
■在庫サイトの打合せ
■中古マンション、広告、HP作成
今期売上高 2,950,000円
広告経費 600,000円
その他経費 5,700,000円
―――――――――――――
損益 −3,350,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,050,000円
2007年10月27日
夜景の撮影
先日、専属専任媒介契約を結んだ友人のマンションがやっと片付いたということで本日撮影に行ってきました。
今日はあいにくの雨で下から見上げたタワーマンションのバックには淡いグレーの空が広がっていました。また青空をバックに撮影のやり直しをするつもりです。
室内はまだ小物が点在していました。見に来られた人にとっては思いっきり生活感があるか、まったくないかのどちらかの方がいいと思うのですが、印象としてはどちらでもなく、もし案内が入ったら大急ぎで片付けることになりそうです。
その部屋はタワーマンションの上層階にあり、曇り空の下、繁華街のビル群が小さく見えました。とりあえずうす曇の風景を撮影し、カメラのフレーム内だけモノを移動させながら独り七転八倒していました。
昼前に一通り撮影を終え、ホームページの最終制作にかかるため事務所に戻りました。
あと二時間ほどでなんとか形になりそうです。
納品が済み次第、撮影の第二部、夜景の撮影に行こうと思ってます。
２年前にデジカメを買って以来、夜景の撮影をしたことがないのでこれからネットで検索してみようと思います。
ちなみに僕の使っているカメラをご紹介しておきます。
カメラ：キャノン ＥＯＳ Ｋｉｓｓ Ｄｉｇｉｔａｌ Ｎ
レンズ：ＴＡＭＲＯＮ ＳＰ ＡＦ ＡＳＰＨＥＲＩＣＡＬ Ｄｉ�供�11〜18mm
カメラのことはまったくわからないので表記のしかたが悪いかもしれませんがご了承下さい。
いろんなことが出来るけどホントにどれも中途半端です。
あまり深く考えないでいこう！！
明日の予定
■休み(2週間ぶり)
月曜日
■中古住宅決済
■中古マンションを自社ホームページに掲載
■在庫サイト打合せの為の資料制作
■読書他
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
今日はあいにくの雨で下から見上げたタワーマンションのバックには淡いグレーの空が広がっていました。また青空をバックに撮影のやり直しをするつもりです。
室内はまだ小物が点在していました。見に来られた人にとっては思いっきり生活感があるか、まったくないかのどちらかの方がいいと思うのですが、印象としてはどちらでもなく、もし案内が入ったら大急ぎで片付けることになりそうです。
その部屋はタワーマンションの上層階にあり、曇り空の下、繁華街のビル群が小さく見えました。とりあえずうす曇の風景を撮影し、カメラのフレーム内だけモノを移動させながら独り七転八倒していました。
昼前に一通り撮影を終え、ホームページの最終制作にかかるため事務所に戻りました。
あと二時間ほどでなんとか形になりそうです。
納品が済み次第、撮影の第二部、夜景の撮影に行こうと思ってます。
２年前にデジカメを買って以来、夜景の撮影をしたことがないのでこれからネットで検索してみようと思います。
ちなみに僕の使っているカメラをご紹介しておきます。
カメラ：キャノン ＥＯＳ Ｋｉｓｓ Ｄｉｇｉｔａｌ Ｎ
レンズ：ＴＡＭＲＯＮ ＳＰ ＡＦ ＡＳＰＨＥＲＩＣＡＬ Ｄｉ�供�11〜18mm
カメラのことはまったくわからないので表記のしかたが悪いかもしれませんがご了承下さい。
いろんなことが出来るけどホントにどれも中途半端です。
あまり深く考えないでいこう！！
明日の予定
■休み(2週間ぶり)
月曜日
■中古住宅決済
■中古マンションを自社ホームページに掲載
■在庫サイト打合せの為の資料制作
■読書他
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
2007年10月26日
亀田興毅選手の記者会見
朝から亀田興毅選手の記者会見が始まりました。
出勤中の車の中で見ていて一部しか見れなかったのですが、その中で記者からの正論とされる質問で言葉に詰まる場面が何度かありました。
この問題を起こした本人、弟の大毅選手はまだ精神的に立ち直っていないようで、１８歳の人間が起こした失敗に対する責任の取らせ方が異常なほどヒートアップしていることに気分が悪くなりました。
精神的にまいっている理由を質問され、兄である興毅選手は試合に負けたことを一番の理由にあげました。間髪いれずにある記者が、大勢のファンの期待を裏切るような反則行為を行い、神聖で格調高い世界戦を汚したことに対する反省の気持ちが無いのかというような質問を投げかけました。
この記者会見の最後に「それではこの記者会見をもって、この問題は終了したこととし、これからの亀田３兄弟の成長を手助けできるような記事を書いていこうではありませんか！」と終わったとはとても思えず、たぶん新聞のテーマは父親が記者会見に出てこなかったことに対する非難の言葉で溢れることでしょう。
人間はどんな人でも失敗や立ち直れないような事態に遭遇することがあります。その時に家族や友人、知人、今回のような場合は社会がバックアップしていくことが大切だと思います。
以前書いたブログ｢再チャレンジって？｣でも社会全体の風潮があきらかに変な方向に進んでいることをテーマにしましたが、今回の記者会見でもあの時と変わりは無く、もしかするとそれ以上にマスコミの配慮の無い横暴さが目立ちます。
人は失敗した後におこす行動によって大きく変わっていきます。
亀田家のキャラクターは大阪人の僕でも少し引いてしまうことがありますが、ボクシング界を盛り上げることに対する貢献度は計り知れないものがあると思います。
お父さんはボクシング界からいなくなるそうですが、世間がなんと言おうとこれからもお父さんのことを信じて頑張っていって欲しいと思います。
明日の予定
■中古マンションの撮影（昼と夜)
■ほんとにホームページリニューアル作業完了・納品
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
出勤中の車の中で見ていて一部しか見れなかったのですが、その中で記者からの正論とされる質問で言葉に詰まる場面が何度かありました。
この問題を起こした本人、弟の大毅選手はまだ精神的に立ち直っていないようで、１８歳の人間が起こした失敗に対する責任の取らせ方が異常なほどヒートアップしていることに気分が悪くなりました。
精神的にまいっている理由を質問され、兄である興毅選手は試合に負けたことを一番の理由にあげました。間髪いれずにある記者が、大勢のファンの期待を裏切るような反則行為を行い、神聖で格調高い世界戦を汚したことに対する反省の気持ちが無いのかというような質問を投げかけました。
この記者会見の最後に「それではこの記者会見をもって、この問題は終了したこととし、これからの亀田３兄弟の成長を手助けできるような記事を書いていこうではありませんか！」と終わったとはとても思えず、たぶん新聞のテーマは父親が記者会見に出てこなかったことに対する非難の言葉で溢れることでしょう。
人間はどんな人でも失敗や立ち直れないような事態に遭遇することがあります。その時に家族や友人、知人、今回のような場合は社会がバックアップしていくことが大切だと思います。
以前書いたブログ｢再チャレンジって？｣でも社会全体の風潮があきらかに変な方向に進んでいることをテーマにしましたが、今回の記者会見でもあの時と変わりは無く、もしかするとそれ以上にマスコミの配慮の無い横暴さが目立ちます。
人は失敗した後におこす行動によって大きく変わっていきます。
亀田家のキャラクターは大阪人の僕でも少し引いてしまうことがありますが、ボクシング界を盛り上げることに対する貢献度は計り知れないものがあると思います。
お父さんはボクシング界からいなくなるそうですが、世間がなんと言おうとこれからもお父さんのことを信じて頑張っていって欲しいと思います。
明日の予定
■中古マンションの撮影（昼と夜)
■ほんとにホームページリニューアル作業完了・納品
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
2007年10月25日
アフィリエイト
セミナーで知り合った方からメールが返ってきました。
彼は僕よりも１８歳も年下ですが４年前に｢金持ち父さん 貧乏父さん｣と出会い、以降投資家への道を歩んでいます。現在はアフィリエイトでの収入が月５０万円ぐらいになったそうです。
なんども失敗し、また改良し、試行錯誤しながら継続してきたことで収入が安定したそうです。メールには今のやり方に大きな影響を与えてくれた人の紹介がありました。
早速、リンクされていたページにアクセスし、ネット講座費用１９８００円をクレジットカード決済で入金しました。サイドビジネスとしてアフィリエイト収入を目的に入会したのではなくネットで稼ごうと思っている人たちの最新事情と日々変化するシステムの情報が将来ネットを活用した不動産ビジネスにきっと役に立つと思ったからです。
本音を言えば寝ている間に預金通帳にお金が振り込まれる快感を味わってみたい気持ちもありますが・・・。
一気にホームページの立ち上げまでを行う予定でしたが、現在利用中のサーバーでは利用できないところもあるようなので推奨されているレンタルサーバー屋さんに乗り換えました。
反映されるまで日数がかかるとのことで、今日のところはひとまずお休みです。
依頼中の仕事をそっちのけでやっていたので、これから集中します。
明日の予定
■不動産関連少々
■ホームページリニューアル
■読書
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
彼は僕よりも１８歳も年下ですが４年前に｢金持ち父さん 貧乏父さん｣と出会い、以降投資家への道を歩んでいます。現在はアフィリエイトでの収入が月５０万円ぐらいになったそうです。
なんども失敗し、また改良し、試行錯誤しながら継続してきたことで収入が安定したそうです。メールには今のやり方に大きな影響を与えてくれた人の紹介がありました。
早速、リンクされていたページにアクセスし、ネット講座費用１９８００円をクレジットカード決済で入金しました。サイドビジネスとしてアフィリエイト収入を目的に入会したのではなくネットで稼ごうと思っている人たちの最新事情と日々変化するシステムの情報が将来ネットを活用した不動産ビジネスにきっと役に立つと思ったからです。
本音を言えば寝ている間に預金通帳にお金が振り込まれる快感を味わってみたい気持ちもありますが・・・。
一気にホームページの立ち上げまでを行う予定でしたが、現在利用中のサーバーでは利用できないところもあるようなので推奨されているレンタルサーバー屋さんに乗り換えました。
反映されるまで日数がかかるとのことで、今日のところはひとまずお休みです。
依頼中の仕事をそっちのけでやっていたので、これから集中します。
明日の予定
■不動産関連少々
■ホームページリニューアル
■読書
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
2007年10月24日
ショック！
昨日は携帯電話からブログに投稿したのですが、操作ミスでアップされていなかったようです。
親指を必死で操りながら入力したので結構ショックです。ドラゴンクエスト�気任劼蕕�なのパスワードを間違って記録していたぐらいです。分かりにくいたとえですみません。
週末起業セミナーというものに参加しました。
若い女性が講師だったのですが、セミナーの内容は彼女が仕事に就きながらそれ以外の時間を使い、サイト運営から起業するまでになった経緯や現状の活動内容などを生の声で話してもらうというものでした。
受講者は僕を含めて７人という小規模ではありましたが、講師や主催者を含め全員のお話を聞けたことが刺激や参考になりました。
週末起業家とは仕事をしながら休みや空いた時間をサイト運営に費やし、収益をあげる人たちのことで、主催者の方の話によるとライブドアなどのＩＴ企業が持てはやされていた頃にそういったことを目指す人が多かったそうです。
最近は、企業の業績が上向きになり、残業などの仕事が増えてきた為、減少傾向にあるということでした。
参加した受講生は年齢も職種も目的も様々でした。その中で２６歳の男性がくれた名刺に｢金持ち父さんを目指そう!」と入っていたのです。僕は彼に対して話したいことが山ほどあったのですが、結局時間の関係でそのことについてはまったく話すことができませんでした。
今日は早速、昨日名刺交換させていただいた方々にお礼のメールを送り、彼には今度是非会いたいという内容で送信しました。
この出会いがコテツ不動産にとって大きなものになるのかそうでないのかはまったく分かりませんが、人との出会いの不思議さを体験できた一日でした。
明日の予定
■ホームページリニューアル作業
■不動産物件調査
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
親指を必死で操りながら入力したので結構ショックです。ドラゴンクエスト�気任劼蕕�なのパスワードを間違って記録していたぐらいです。分かりにくいたとえですみません。
週末起業セミナーというものに参加しました。
若い女性が講師だったのですが、セミナーの内容は彼女が仕事に就きながらそれ以外の時間を使い、サイト運営から起業するまでになった経緯や現状の活動内容などを生の声で話してもらうというものでした。
受講者は僕を含めて７人という小規模ではありましたが、講師や主催者を含め全員のお話を聞けたことが刺激や参考になりました。
週末起業家とは仕事をしながら休みや空いた時間をサイト運営に費やし、収益をあげる人たちのことで、主催者の方の話によるとライブドアなどのＩＴ企業が持てはやされていた頃にそういったことを目指す人が多かったそうです。
最近は、企業の業績が上向きになり、残業などの仕事が増えてきた為、減少傾向にあるということでした。
参加した受講生は年齢も職種も目的も様々でした。その中で２６歳の男性がくれた名刺に｢金持ち父さんを目指そう!」と入っていたのです。僕は彼に対して話したいことが山ほどあったのですが、結局時間の関係でそのことについてはまったく話すことができませんでした。
今日は早速、昨日名刺交換させていただいた方々にお礼のメールを送り、彼には今度是非会いたいという内容で送信しました。
この出会いがコテツ不動産にとって大きなものになるのかそうでないのかはまったく分かりませんが、人との出会いの不思議さを体験できた一日でした。
明日の予定
■ホームページリニューアル作業
■不動産物件調査
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
2007年10月22日
懸命に働く人、賢明に働く人
むかしむかしあるところに、ひなびた村があった。そこはたいそう暮らしやすかったが、一つ大きな問題があった。というのも、その村では雨が降らないと水が手に入らなかったのだ。この問題を解決するために、長老たちは村に毎日水を運んでくる仕事を引き受けてくれる人間を募ることにした。そして、名乗り出た二人と契約を交わした。長老たちはたとえ一人でも競争相手がいれば、価格を安く押さえることができ、また一方に支障があったときにも水に困らないですむと考えたのだ。
契約を勝ち取った二人のうち一人はエドという男だった。エドは契約が決まるやいなや外に飛び出し、鉄のバケツを二つ買ってきて、一マイル離れた湖に向かって駆け出し、せっせと水を運び始めた。こうして毎日朝から晩まで二つのバケツで水を運び続けたエドのもとには、すぐにお金が舞い込んできた。エドは運んできた水を、村の人たちが作った大きなコンクリートのタンクに流し込んだ。毎朝エドは村のだれよりも早く起き、必要なだけの水がいつもタンクの中にあるようにしなければならなかった。つらい仕事だったが、お金が入ってくるのがうれしかったし、この契約を勝ち取った二人のうちの一人になれたことを喜んでいた。
もう一方のビルは、契約を結んだあとしばらく村から姿を消した。数ヶ月が過ぎてもビルは戻ってこなかった。エドは喜んだ。競争相手がいなくなったからだ。エドの水の代金を独り占めしてほくほく顔だった。
ビルにはバケツを二つ買ってエドと競うつもりはなかった。その代わりにビジネスプランを立て、会社を興した。そして、四人の投資家を見つけ、実際に現場で仕事をする社長を雇い、六ヵ月後、建築作業員を引き連れて村に戻ってきた。一年後、ビルの会社は村と湖を結ぶステンレスのパイプラインを完成させた。
パイプラインの開通を祝う式典の席上で、ビルは自分のところの水はエドが運ぶ水よりもきれいだとみんなに告げた。エドの水に土がまじっていると文句を言う村人たちがいることをビルは知っていたのだ。ビルはまた、自分の会社は一週間に七日、二十四時間休みなく水を供給できると告げた。エドは週末は働かなかったので、水が運ばれてくるのは月曜から金曜までだった。そのあと、ビルは、より高品質で信頼性のあるこのサービスに対する料金をエドの料金の四分の一にすると発表した。村人は大喜びでビルが作ったパイプラインの蛇口に飛びついた。
ビルとの競争に勝つためにエドはすぐに水の料金を四分の一に下げ、新たに二つバケツを買った。そして、四つのバケツすべてにふたをつけて水を運び始めた。また、サービスの質を高めるために、二人の息子を雇い、交代で夜や週末も水を運ぶことにした。息子たちが大学に進むために村を出るとき、エドは息子たちにこう言った。
「早く帰ってくるんだ。このビジネスはいつかおまえたちのものになるんだから」
でも、大学を終えた二人の息子はどういうわけか村には戻ってこなかった。その頃にはエドは人を雇うようになっていたが、それと同時に組合の問題もかかえるようになっていた。組合は賃上げと福利厚生の充実を要求し、さらに、組合員は一度に一つのバケツしか運ばなくていいようにしてほしいと求めてきた。
一方ビルは、もしこの村に水が必要ならば、ほかの村だって必要としているに違いないと考えた。そして、ビジネスプランを書き直し、世界中に散らばる未開発の村を訪れ、自分が考え出した高速、多量、安価、高品質の水の供給システムを売って歩いた。ビルの儲けはバケツ一杯分の水につきわずか一セントだったが、毎日の供給量は相当な量に達した。だから、ビルが実際に身体を動かして働かなくても、世界中で何百万人という人がバケツにして何杯もの水を使い、そこから入るお金を流し込むパイプラインも作っていたのだ。
ビルはそれからずっとしあわせに暮らし、エドのほうはずっと必死で働き続け、お金に苦労する生活を続けましたとさ。
おしまい。「金持ち父さんのキャッシュフロー･クワドラントから」
今進行中の在庫物件専門サイトはエドのようなやり方をしようとしています。明日協力者と会うことになっているのですが、ビルのやり方で進められるよう説得しようと思ってます。
結果は後日。
明日の予定
■中古住宅の金銭消費貸借契約立会い
■サイト協力者との話し合い
■週末起業セミナーに参加
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
契約を勝ち取った二人のうち一人はエドという男だった。エドは契約が決まるやいなや外に飛び出し、鉄のバケツを二つ買ってきて、一マイル離れた湖に向かって駆け出し、せっせと水を運び始めた。こうして毎日朝から晩まで二つのバケツで水を運び続けたエドのもとには、すぐにお金が舞い込んできた。エドは運んできた水を、村の人たちが作った大きなコンクリートのタンクに流し込んだ。毎朝エドは村のだれよりも早く起き、必要なだけの水がいつもタンクの中にあるようにしなければならなかった。つらい仕事だったが、お金が入ってくるのがうれしかったし、この契約を勝ち取った二人のうちの一人になれたことを喜んでいた。
もう一方のビルは、契約を結んだあとしばらく村から姿を消した。数ヶ月が過ぎてもビルは戻ってこなかった。エドは喜んだ。競争相手がいなくなったからだ。エドの水の代金を独り占めしてほくほく顔だった。
ビルにはバケツを二つ買ってエドと競うつもりはなかった。その代わりにビジネスプランを立て、会社を興した。そして、四人の投資家を見つけ、実際に現場で仕事をする社長を雇い、六ヵ月後、建築作業員を引き連れて村に戻ってきた。一年後、ビルの会社は村と湖を結ぶステンレスのパイプラインを完成させた。
パイプラインの開通を祝う式典の席上で、ビルは自分のところの水はエドが運ぶ水よりもきれいだとみんなに告げた。エドの水に土がまじっていると文句を言う村人たちがいることをビルは知っていたのだ。ビルはまた、自分の会社は一週間に七日、二十四時間休みなく水を供給できると告げた。エドは週末は働かなかったので、水が運ばれてくるのは月曜から金曜までだった。そのあと、ビルは、より高品質で信頼性のあるこのサービスに対する料金をエドの料金の四分の一にすると発表した。村人は大喜びでビルが作ったパイプラインの蛇口に飛びついた。
ビルとの競争に勝つためにエドはすぐに水の料金を四分の一に下げ、新たに二つバケツを買った。そして、四つのバケツすべてにふたをつけて水を運び始めた。また、サービスの質を高めるために、二人の息子を雇い、交代で夜や週末も水を運ぶことにした。息子たちが大学に進むために村を出るとき、エドは息子たちにこう言った。
「早く帰ってくるんだ。このビジネスはいつかおまえたちのものになるんだから」
でも、大学を終えた二人の息子はどういうわけか村には戻ってこなかった。その頃にはエドは人を雇うようになっていたが、それと同時に組合の問題もかかえるようになっていた。組合は賃上げと福利厚生の充実を要求し、さらに、組合員は一度に一つのバケツしか運ばなくていいようにしてほしいと求めてきた。
一方ビルは、もしこの村に水が必要ならば、ほかの村だって必要としているに違いないと考えた。そして、ビジネスプランを書き直し、世界中に散らばる未開発の村を訪れ、自分が考え出した高速、多量、安価、高品質の水の供給システムを売って歩いた。ビルの儲けはバケツ一杯分の水につきわずか一セントだったが、毎日の供給量は相当な量に達した。だから、ビルが実際に身体を動かして働かなくても、世界中で何百万人という人がバケツにして何杯もの水を使い、そこから入るお金を流し込むパイプラインも作っていたのだ。
ビルはそれからずっとしあわせに暮らし、エドのほうはずっと必死で働き続け、お金に苦労する生活を続けましたとさ。
おしまい。「金持ち父さんのキャッシュフロー･クワドラントから」
今進行中の在庫物件専門サイトはエドのようなやり方をしようとしています。明日協力者と会うことになっているのですが、ビルのやり方で進められるよう説得しようと思ってます。
結果は後日。
明日の予定
■中古住宅の金銭消費貸借契約立会い
■サイト協力者との話し合い
■週末起業セミナーに参加
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
2007年10月20日
玉砕！
昨日の結果から報告します。
分譲計画の内容よりも６億５０００万円のものが４億になること自体無理があるのではないかということで一日かけて調査し、作成した資料を置いてくることも無くとっとと帰ってきました。
物件価格の次に一戸の値段設定とプランにおいて購入者に対してのお得感が見えないことも前向きにならなかった要因です。早い話がまったくピントはずれだったということです。
そんな内容にもかかわらず貴重な時間を割いてもらって、丁寧なアドバイスが聞けたことが唯一の収穫だったのかもしれません。
コテツ不動産の一ヶ月あたりの損益分岐点売上は７５万円です。一日あたり３万円売り上げないといけない計算になるのですが、昨日は朝一番から市役所と法務局に行きほぼ半日使い、事務所に戻って分譲計画書を作成しての玉砕となりました。３万円の経費を使ってまったく収穫０ということになります。
考えてみれば創業してからこんなことの繰り返しだったように思います。
自分では毎日忙しく動き回っているのですがそれがまったく収穫とならないことが多く、種を撒いているつもりが植物のまったく育たない場所だったり、その後の水や肥料を与えることをせず、害虫処理や草抜きなどの手入れもまったくしていないような感じです。
収穫がないのは当然のことなんですね。
今、読んでいる「金持ち父さん 貧乏父さん」の第３弾の中で投資にはリスクがあって悪い投資といい投資があるというけれど投資に問題があるのではなく投資家に問題があると書かれています。
仕事をする上でもそれはあてはまります。コテツ不動産が現在預かっている二つの物件が売れた場合、物件総額が１８７００万円で仲介手数料は両手数料なら１１９０万円、片手数料でも５９５万円になります。
それをひとつは友人だからということで手数料を３分の１にし、もうひとつは成り行き上、マザーズオークションに出展したという結果、うまく両方が売れたとしても２５０万円にしかなりません。
両方が売れない、もしくは売ることをやめるか販売会社を変えられたら売上が０円となります。
１１９０万円と０円ではあまりにも違いがありすぎるのですが、それを決定するのはお客さんでもなく、売主さんでもなくコテツ不動産なんだということを認識することが今後のコテツ不動産の成長にとって一番大事なことです。
今日は、以前から要請のあったホームページのリニューアル作業をします。売上は１０万円程度ですが、１００％確実に入ってくる仕事です。
貸借対照表に負債と資産があって多くの人は資産だと思っているものが実は負債なんだという金持ち父さんの言葉を引用すれば、営業活動として使っている経費は実は損金扱いにもならない遊興費なんだと考えるべきなのかもしれません。
明日の予定
■宅地建物取引主任者試験の監督員(ほぼ一日)
■すき焼きパーティー
月曜日
■中古マンション関連
■ホームページリニューアル完成予定
■中古住宅決済関連
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
分譲計画の内容よりも６億５０００万円のものが４億になること自体無理があるのではないかということで一日かけて調査し、作成した資料を置いてくることも無くとっとと帰ってきました。
物件価格の次に一戸の値段設定とプランにおいて購入者に対してのお得感が見えないことも前向きにならなかった要因です。早い話がまったくピントはずれだったということです。
そんな内容にもかかわらず貴重な時間を割いてもらって、丁寧なアドバイスが聞けたことが唯一の収穫だったのかもしれません。
コテツ不動産の一ヶ月あたりの損益分岐点売上は７５万円です。一日あたり３万円売り上げないといけない計算になるのですが、昨日は朝一番から市役所と法務局に行きほぼ半日使い、事務所に戻って分譲計画書を作成しての玉砕となりました。３万円の経費を使ってまったく収穫０ということになります。
考えてみれば創業してからこんなことの繰り返しだったように思います。
自分では毎日忙しく動き回っているのですがそれがまったく収穫とならないことが多く、種を撒いているつもりが植物のまったく育たない場所だったり、その後の水や肥料を与えることをせず、害虫処理や草抜きなどの手入れもまったくしていないような感じです。
収穫がないのは当然のことなんですね。
今、読んでいる「金持ち父さん 貧乏父さん」の第３弾の中で投資にはリスクがあって悪い投資といい投資があるというけれど投資に問題があるのではなく投資家に問題があると書かれています。
仕事をする上でもそれはあてはまります。コテツ不動産が現在預かっている二つの物件が売れた場合、物件総額が１８７００万円で仲介手数料は両手数料なら１１９０万円、片手数料でも５９５万円になります。
それをひとつは友人だからということで手数料を３分の１にし、もうひとつは成り行き上、マザーズオークションに出展したという結果、うまく両方が売れたとしても２５０万円にしかなりません。
両方が売れない、もしくは売ることをやめるか販売会社を変えられたら売上が０円となります。
１１９０万円と０円ではあまりにも違いがありすぎるのですが、それを決定するのはお客さんでもなく、売主さんでもなくコテツ不動産なんだということを認識することが今後のコテツ不動産の成長にとって一番大事なことです。
今日は、以前から要請のあったホームページのリニューアル作業をします。売上は１０万円程度ですが、１００％確実に入ってくる仕事です。
貸借対照表に負債と資産があって多くの人は資産だと思っているものが実は負債なんだという金持ち父さんの言葉を引用すれば、営業活動として使っている経費は実は損金扱いにもならない遊興費なんだと考えるべきなのかもしれません。
明日の予定
■宅地建物取引主任者試験の監督員(ほぼ一日)
■すき焼きパーティー
月曜日
■中古マンション関連
■ホームページリニューアル完成予定
■中古住宅決済関連
今期売上高 2,170,000円
広告経費 600,000円
その他経費 4,900,000円
―――――――――――――
損益 −3,330,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,830,000円
2007年10月19日
週末起業
おととい物件の資料がＦＡＸで届きました。現況は更地となった土地の資料です。坪単価は建売住宅を建築して販売できるようなものでは到底なかったのですが、先日から影響を受けている「金持ち父さん 貧乏父さん」にならって持ち込み先の業社さんには売買価格は無視してこっちで勝手に簡単な事業計画を作成して買付の金額を決めました。
その資料を今から持っていく予定です。
買い付け価格は売主が提示している金額のほぼ半分です。
これまででしたらきた資料に対して現場を確認し、撮影などや近隣の販売状況などを調査して事業主に持ち込んでいましたが今回は利益を確実に生む為の仕入れ値までこちらで考えて提案しようと思っています。
抵当権がついていてその金額では到底、抹消できないのですがこれまでと違ったアプローチの仕方により、周りの反応も変わるだろうし、新しい経験ができることでしょう。
この結果はまた後日、掲載します。
そー言いながら掲載していないことがたくさんあるような気がしますがおいおい思い出して約束を果たすつもりです。
タイトルになっている週末起業なんですが、今日それの専用サイトの会員になりました。ここ２・３日で読んだ本の影響が大きいのですが、とにかく今は知識を広げようと思っています。
来週火曜日はセミナーに参加する予定です。
今のコテツ不動産は子供が言葉を覚えてしゃべりだした時の勢いに少し似た感覚です。
明日の予定
■時間が無いので省略します。
売上も省略です。
その資料を今から持っていく予定です。
買い付け価格は売主が提示している金額のほぼ半分です。
これまででしたらきた資料に対して現場を確認し、撮影などや近隣の販売状況などを調査して事業主に持ち込んでいましたが今回は利益を確実に生む為の仕入れ値までこちらで考えて提案しようと思っています。
抵当権がついていてその金額では到底、抹消できないのですがこれまでと違ったアプローチの仕方により、周りの反応も変わるだろうし、新しい経験ができることでしょう。
この結果はまた後日、掲載します。
そー言いながら掲載していないことがたくさんあるような気がしますがおいおい思い出して約束を果たすつもりです。
タイトルになっている週末起業なんですが、今日それの専用サイトの会員になりました。ここ２・３日で読んだ本の影響が大きいのですが、とにかく今は知識を広げようと思っています。
来週火曜日はセミナーに参加する予定です。
今のコテツ不動産は子供が言葉を覚えてしゃべりだした時の勢いに少し似た感覚です。
明日の予定
■時間が無いので省略します。
売上も省略です。
