2007年11月
2007年11月30日
結果報告！
３日間の派遣社員さんの仕事が無事、終了しました。
１１月３０日現在で不動産業者だけが検索できるレインズサーバーに登録されていた物件の結果を報告します。
対象地域：大阪市内２区
A区
世帯数：47000世帯(平成17年)
物件数：210
広告できる物件：100
ネット掲載できる物件：39
B区
世帯数：77000世帯
物件数：170
広告できる物件：107
ネット掲載できる物件：46
ふたつの区のトータル
物件数：380
広告できる物件：207 約54.7％
ネット掲載できる物件：85 約22.3％
ネット上で溢れるほど物件情報が掲載されていますが、約２割の情報しか入手できないのもおどろきです。
今回、派遣費用の30000円で得たネット掲載できる情報は一件あたり352円でした。
この後、情報を整理して加工してく作業が残っているので電話代その他費用をプラスすると一件あたり500円ぐらいにはなるのではないかと思います。
何とか正月までには形にしたいのですが、在庫サイトの制作もあるしかなりハードスケジュールになりそうです。
一生懸命だけどお金になるんだろうか？
明日の予定
■中古マンション現場待機
■投資する為のポイント、無料レポート作成
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
１１月３０日現在で不動産業者だけが検索できるレインズサーバーに登録されていた物件の結果を報告します。
対象地域：大阪市内２区
A区
世帯数：47000世帯(平成17年)
物件数：210
広告できる物件：100
ネット掲載できる物件：39
B区
世帯数：77000世帯
物件数：170
広告できる物件：107
ネット掲載できる物件：46
ふたつの区のトータル
物件数：380
広告できる物件：207 約54.7％
ネット掲載できる物件：85 約22.3％
ネット上で溢れるほど物件情報が掲載されていますが、約２割の情報しか入手できないのもおどろきです。
今回、派遣費用の30000円で得たネット掲載できる情報は一件あたり352円でした。
この後、情報を整理して加工してく作業が残っているので電話代その他費用をプラスすると一件あたり500円ぐらいにはなるのではないかと思います。
何とか正月までには形にしたいのですが、在庫サイトの制作もあるしかなりハードスケジュールになりそうです。
一生懸命だけどお金になるんだろうか？
明日の予定
■中古マンション現場待機
■投資する為のポイント、無料レポート作成
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2007年11月29日
腹を決めました
サイトを制作するにあたり、コストを出来るだけかけず、なるべく早く完成(１２月中旬ごろ)させる為には、僕自身もかなり時間を割かないといけないみたいです。
最近では時間に対する意識が過敏になっている為、思い切って気持ちを投入できないままのサイト制作に自分の時間を割くことに対し、すごく葛藤がありました。
気持ちを投入できない理由はパートナーと僕との優先順位のつけ方がまったく違うことです。
おもしろいので以下に記します。
パートナー
■コンセプト
■社名を考える
■サイトのデザインを考える
■DMの内容を考える
■営業開始
：：：：：：：：：：：：：：：：：：現在の状況
■サイトの制作
■PPC広告(オーバーチュアやアドワーズ等の検索連動型広告)の依頼
:：：：：：：：：状況を見て以下に進むかやめるか判断
■会社申請の手続き
■SSLの手続き
僕
■コンセプト
■マーケティングと採算性の分析��
■事業計画書作成＆資金調達
■サイト制作(SSLを含む)��
■法人化
■営業開始
■営業結果の判定と修正��
■�´↓�の繰り返し
一応打合せの際には、上記の手順や意見を書面にまとめて望んでいるのですが結局、ほぼ１００％パートナーの考えで進んでいます。
現時点ではどちらが正しいのか判断できないのですが、パートナーのせっかちな部分が余計に後手後手にまわっている様な気がしています。
ただこれも全て勉強になっていることは間違いないので、成功すればそれでいいし失敗すればまた違うやり方でトライすればいいかと開き直ろうと思ってます。
年末までの時間はサイト制作にほとんどとられると思いますが、自分の知識と技術を伸ばすことに集中しようと思っています。
話は変わりますが、今２階の事務所でブログを投稿しています。
１階では派遣社員の方が２日目の作業をしています。大阪市内のある二つの区内の全物件の問い合わせをしてもらってます。たぶん予定の３日では全ての物件資料をそろえることはできないと思いますが、彼女が入手してくれた情報量がどれくらいになるのかが楽しみです。
３日間の派遣料が３００００円なので、１物件あたりの情報単価がいくらになるのかすぐ割り出せるのも派遣社員を使うことのメリットかもしれません。
細かな数字については、後日報告いたします。
これからパートナーとPPC広告代行業者を交えて打合せをしに行きます。そのあとは久しぶりにプールに行こうと思ってます。
超気持ちよくなりたーい！
明日の予定
■子守り
■サイト制作の打合せ(沖縄の友人)
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
最近では時間に対する意識が過敏になっている為、思い切って気持ちを投入できないままのサイト制作に自分の時間を割くことに対し、すごく葛藤がありました。
気持ちを投入できない理由はパートナーと僕との優先順位のつけ方がまったく違うことです。
おもしろいので以下に記します。
パートナー
■コンセプト
■社名を考える
■サイトのデザインを考える
■DMの内容を考える
■営業開始
：：：：：：：：：：：：：：：：：：現在の状況
■サイトの制作
■PPC広告(オーバーチュアやアドワーズ等の検索連動型広告)の依頼
:：：：：：：：：状況を見て以下に進むかやめるか判断
■会社申請の手続き
■SSLの手続き
僕
■コンセプト
■マーケティングと採算性の分析��
■事業計画書作成＆資金調達
■サイト制作(SSLを含む)��
■法人化
■営業開始
■営業結果の判定と修正��
■�´↓�の繰り返し
一応打合せの際には、上記の手順や意見を書面にまとめて望んでいるのですが結局、ほぼ１００％パートナーの考えで進んでいます。
現時点ではどちらが正しいのか判断できないのですが、パートナーのせっかちな部分が余計に後手後手にまわっている様な気がしています。
ただこれも全て勉強になっていることは間違いないので、成功すればそれでいいし失敗すればまた違うやり方でトライすればいいかと開き直ろうと思ってます。
年末までの時間はサイト制作にほとんどとられると思いますが、自分の知識と技術を伸ばすことに集中しようと思っています。
話は変わりますが、今２階の事務所でブログを投稿しています。
１階では派遣社員の方が２日目の作業をしています。大阪市内のある二つの区内の全物件の問い合わせをしてもらってます。たぶん予定の３日では全ての物件資料をそろえることはできないと思いますが、彼女が入手してくれた情報量がどれくらいになるのかが楽しみです。
３日間の派遣料が３００００円なので、１物件あたりの情報単価がいくらになるのかすぐ割り出せるのも派遣社員を使うことのメリットかもしれません。
細かな数字については、後日報告いたします。
これからパートナーとPPC広告代行業者を交えて打合せをしに行きます。そのあとは久しぶりにプールに行こうと思ってます。
超気持ちよくなりたーい！
明日の予定
■子守り
■サイト制作の打合せ(沖縄の友人)
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2007年11月28日
ニュートラルへ！
「金持ち父さん 貧乏父さん」から始まった人生最大の転換期の中、自分の考えや行動について非常に不安に思うようになっています。
これまでは訳の分からない自信が湧き出し、とにかく前へ前へと進もうとがむしゃらに動いていましたが地図と磁石を持たない為、同じところをぐるぐる回っていただけでした。
これからは、最低限の装備を持つことは当たり前として、その前に旅をする為の心構えを身に付けることが一番大切なことだと思うようになっています。
今までの経験や教育で当たり前とか正しいことだと思っていたことについてもこれから目指す場所からみるとずいぶん間違った考え方になることも多いようです。
事実を正確に把握し、既成概念や参考にならない他人の意見に左右されることのないようより深い知識と洞察力が必要となるみたいです。
先日の研修旅行の朝、待ち合わせまで少し時間があったのでトイレに行こうと開店前のショッピングセンターに入りました。地下に降りるエスカレーターも動いていない状態だったので階段として降りようと思った時のことです。
止まっているのが判っているのにもかかわらず動いているエスカレーターに体が反応するようになっていたのか、つまずきそうになり慌てて手すりにつかまりました。
普段の習慣とは面白いなぁーと思いながら用を足したのですが、その些細な出来事がこれから行動する上でシチュエーションを変えながら何度も自分に起こるような気がしました。
その都度、感情や感覚に捉われないで事実だけに集中できればうまくいくだろうと確信めいたことを思いつきました。そのためには、本質的な部分をニュートラルへ戻すことがひつようなんだろうなぁと自分自身に納得しながら勢いよくそのエスカレーターに飛び乗りましたがそこでもやはりつまづいてしまいました。
まだまだ先は長そうです。
冒頭で不安だと書いたのですが、よく考えると遠足前のわくわくした時に似た感覚かもしれません。
明日の予定
■SEMを依頼する業社との打合せ
■サイト制作打合せの為の準備
■仲介物件の整理
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
これまでは訳の分からない自信が湧き出し、とにかく前へ前へと進もうとがむしゃらに動いていましたが地図と磁石を持たない為、同じところをぐるぐる回っていただけでした。
これからは、最低限の装備を持つことは当たり前として、その前に旅をする為の心構えを身に付けることが一番大切なことだと思うようになっています。
今までの経験や教育で当たり前とか正しいことだと思っていたことについてもこれから目指す場所からみるとずいぶん間違った考え方になることも多いようです。
事実を正確に把握し、既成概念や参考にならない他人の意見に左右されることのないようより深い知識と洞察力が必要となるみたいです。
先日の研修旅行の朝、待ち合わせまで少し時間があったのでトイレに行こうと開店前のショッピングセンターに入りました。地下に降りるエスカレーターも動いていない状態だったので階段として降りようと思った時のことです。
止まっているのが判っているのにもかかわらず動いているエスカレーターに体が反応するようになっていたのか、つまずきそうになり慌てて手すりにつかまりました。
普段の習慣とは面白いなぁーと思いながら用を足したのですが、その些細な出来事がこれから行動する上でシチュエーションを変えながら何度も自分に起こるような気がしました。
その都度、感情や感覚に捉われないで事実だけに集中できればうまくいくだろうと確信めいたことを思いつきました。そのためには、本質的な部分をニュートラルへ戻すことがひつようなんだろうなぁと自分自身に納得しながら勢いよくそのエスカレーターに飛び乗りましたがそこでもやはりつまづいてしまいました。
まだまだ先は長そうです。
冒頭で不安だと書いたのですが、よく考えると遠足前のわくわくした時に似た感覚かもしれません。
明日の予定
■SEMを依頼する業社との打合せ
■サイト制作打合せの為の準備
■仲介物件の整理
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2007年11月27日
ふわふわしてます
昨日からアルバイトの人が来て、今日は派遣の人が来て、その間に沖縄からやって来た高校時代からの友人とマンション在庫サイトについて打合せをしました。
先週の旅行から普段の行動とは違うことをずっとしているので、なんとなく現実離れしたような感覚に捉われています。
マンション在庫サイトは、結局その友人に依頼することになりそうです。
トップページは、体裁よくデザインし、物件ページは更新とメンテナンスなど素人でも使いやすくするためと今後のランニングコスト等を考慮し、ブログを併用することになりそうです。
予算は２０万円でやってもらおうと思っています。不足分は僕が手伝いなんとか今年中のサイト完成を目指します。
物件自体がないのですかすかのサイトになるような気がしますが、なんとか体裁だけでもと考えています。
パートナーの考えも尊重しながら議論することでよりいいものをと思って進めていますが僕の性格上、かなり難しく感じています。
今日はもう時間がないのでまた詳細は後日したいと思ってます。
創業する時も共同でしようかという話がありましたが、本当に単独でしてよかったと思います。
明日の予定
■子守り
■仲介物件整理
■マンション在庫サイト打合せ
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
先週の旅行から普段の行動とは違うことをずっとしているので、なんとなく現実離れしたような感覚に捉われています。
マンション在庫サイトは、結局その友人に依頼することになりそうです。
トップページは、体裁よくデザインし、物件ページは更新とメンテナンスなど素人でも使いやすくするためと今後のランニングコスト等を考慮し、ブログを併用することになりそうです。
予算は２０万円でやってもらおうと思っています。不足分は僕が手伝いなんとか今年中のサイト完成を目指します。
物件自体がないのですかすかのサイトになるような気がしますが、なんとか体裁だけでもと考えています。
パートナーの考えも尊重しながら議論することでよりいいものをと思って進めていますが僕の性格上、かなり難しく感じています。
今日はもう時間がないのでまた詳細は後日したいと思ってます。
創業する時も共同でしようかという話がありましたが、本当に単独でしてよかったと思います。
明日の予定
■子守り
■仲介物件整理
■マンション在庫サイト打合せ
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2007年11月25日
夏のようです。
今日も中古マンションからです。
ノートパソコンと投資レポート作成用の資料、カバンを抱え地下鉄の駅から１０分ほど歩いての現場到着となったのですが、１１月も終わろうとしているのに南西の壁一面のガラス窓からは夏のような日差しが容赦なく飛び込んで来ています。
昨日まで研修旅行、家族の一泊キャンプと連続で参加し、(家族旅行に参加というのもへんですが)ブログも投稿する間がありませんでした。
協会役員さんとの親睦を深め、子供たちの成長を体感できる充実した４日間ではあったのでしょうが、正直、今ひとりでキーボードをたたいている時が一番ゆったりしています。
今日は、仲介業者がこのマンションをお客さんに紹介してくれるということで１６時半からの予定がはいっています。決まってくれれば別の仕事に集中できるのでなんとか！・・という感じです。
明日は、また午前中、奥さんの代わりに一番下の息子の御守りがあります。そのあとアルバイトの人が１５時〜１８時まで来てくれるのでそれに合わせて出社し、レインズや新聞チラシなどの物件の整理をお願いしようと思っています。
地元の物件を全てサイトに掲載しようと目論んでのバイト、派遣採用なのですが、地元という地域でのセグメントで分けるよりも物件の特徴で分類(たとえば投資物件、再建築不可物件、訳あり物件等)する方が将来的な展開をするうえでやり易いのではないかと思っているところです。
明日までよく考えようと思っています。
夜は沖縄から高校時代からの友人が仕事で関西に来るということで久しぶりに飲もうかということになっています。
その友人は、奥さんの地元である沖縄に５年ほど前に家族５人で渡りました。それまでWEB関係の会社に勤めていたので、その経験を活かし、WEBデザイナーをやっているみたいです。
今回は、マンション在庫サイトの相談をしたところ偶然、近々来るということで、見積依頼を兼ねての飲み会になりそうです。
明日の予定
■息子のおもり
■アルバイトさん指示
■友人との飲み会
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
ノートパソコンと投資レポート作成用の資料、カバンを抱え地下鉄の駅から１０分ほど歩いての現場到着となったのですが、１１月も終わろうとしているのに南西の壁一面のガラス窓からは夏のような日差しが容赦なく飛び込んで来ています。
昨日まで研修旅行、家族の一泊キャンプと連続で参加し、(家族旅行に参加というのもへんですが)ブログも投稿する間がありませんでした。
協会役員さんとの親睦を深め、子供たちの成長を体感できる充実した４日間ではあったのでしょうが、正直、今ひとりでキーボードをたたいている時が一番ゆったりしています。
今日は、仲介業者がこのマンションをお客さんに紹介してくれるということで１６時半からの予定がはいっています。決まってくれれば別の仕事に集中できるのでなんとか！・・という感じです。
明日は、また午前中、奥さんの代わりに一番下の息子の御守りがあります。そのあとアルバイトの人が１５時〜１８時まで来てくれるのでそれに合わせて出社し、レインズや新聞チラシなどの物件の整理をお願いしようと思っています。
地元の物件を全てサイトに掲載しようと目論んでのバイト、派遣採用なのですが、地元という地域でのセグメントで分けるよりも物件の特徴で分類(たとえば投資物件、再建築不可物件、訳あり物件等)する方が将来的な展開をするうえでやり易いのではないかと思っているところです。
明日までよく考えようと思っています。
夜は沖縄から高校時代からの友人が仕事で関西に来るということで久しぶりに飲もうかということになっています。
その友人は、奥さんの地元である沖縄に５年ほど前に家族５人で渡りました。それまでWEB関係の会社に勤めていたので、その経験を活かし、WEBデザイナーをやっているみたいです。
今回は、マンション在庫サイトの相談をしたところ偶然、近々来るということで、見積依頼を兼ねての飲み会になりそうです。
明日の予定
■息子のおもり
■アルバイトさん指示
■友人との飲み会
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2007年11月20日
面接しました。
午前１０時からの面接だったのですが、会社に到着したのが９時５０分で、慌てて車から荷物を降ろしているところへ面接予定の人が現れました。
電話の印象よりも若い感じの女性でした。先月会社をやめたばかりだそうで、月の収入としてはそんなに払えないことを納得の上で応募されたみたいです。
お金を稼ぐというよりも、パソコンを憶えたいというほうが強いのかなという印象でした。
休日も時間も融通が利くということで、コテツ不動産にとっては女神のような人でした。来週は３日間だけ派遣の人も来られるので二人の調整をどうしようか考えているところです。
今日は協会の会議以外は、新しく来られる人のために、机やパソコンの用意など事務所の整理で一日がつぶれそうです。
彼女の初出勤は２６日月曜日午後３時〜６時となりました。
明日の予定
■支部研修旅行(一泊二日)
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
電話の印象よりも若い感じの女性でした。先月会社をやめたばかりだそうで、月の収入としてはそんなに払えないことを納得の上で応募されたみたいです。
お金を稼ぐというよりも、パソコンを憶えたいというほうが強いのかなという印象でした。
休日も時間も融通が利くということで、コテツ不動産にとっては女神のような人でした。来週は３日間だけ派遣の人も来られるので二人の調整をどうしようか考えているところです。
今日は協会の会議以外は、新しく来られる人のために、机やパソコンの用意など事務所の整理で一日がつぶれそうです。
彼女の初出勤は２６日月曜日午後３時〜６時となりました。
明日の予定
■支部研修旅行(一泊二日)
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2007年11月19日
反響あり・・・
マンション在庫サイトのＤＭの反響で、無料レポートを進呈した業社から直接会って話を聞きたいと先週、連絡がありました。
今日は奥さんがパートに行くことになったので、一番下の息子のおもりを午前中してからの訪問となりました。
マンションの一室が販売センターになっていて、水曜日以外は常時待機しているそうです。関東で実績を残されているデベロッパーということで関西での販売には多少戸惑っている様子がうかがえました。
こちらが送ったエモーショナルマーケティングの内容(ほぼ９０％が本からの引用)に大変興味をもたれたようで、ほんの１時間ほど前まで家の中で３歳の息子とじゃれあっていた様子など微塵も見せず、集客のエキスパートのような威厳を保ちながらの商談となりました。
担当の方は、かなり若い人でしたが月額５０，０００円程度の広告経費の決裁権ぐらいはありますとおっしゃっていて、かなり前向きでした。
しかし商品(サイト)自体がないので申し込むまでには至りませんでした。
とにかくサイト制作を早急に着手しようという結論です。
商品も無いうちから営業活動するほうがおかしいんですけれど・・・。
話は変わって、マンションの広告におまけとしてつけていたオファーに対してＦＡＸで無料レポートがほしいと返信がありました。「区分所有物件に投資する際の５つのポイント」というこれまで経験したことも考えたこともない内容の無料レポートです。
折り込み広告での集客は、コスト面で断念しようと思っていたのでこのままレポート請求がないことを半ば祈っていたので、複雑な心境です。
そのＦＡＸを送ってきたのが、以前、収益ビルを販売していたときに来場されたお客さんで何度も振り回されたあげく意味不明のまま立ち消えて行った人でした。あまりよい印象のない人からの反響だったので、より一層レポート作成へのモチベーションがあがりません。
どうしよう・・・。(期限が過ぎているので送れませんと逃げようか・・。)
明日はバイト募集の貼紙に問い合わせのあった人の面接で、雇うことになると事務所の整理が必要だし、あさってからは協会の研修旅行が控えているし・・・。
うーん。
お金にならない、どころか出て行くことばかりに時間がとられています。
今年の見込み収入がまったくない中で、無事に年を越せるのかどうか少しだけ不安になっています。
なんとかなるか！
無料レポートだけは、自分自身の勉強にもなるので作成しようと思います。
明日の予定
■バイト面接
■協会関係の仕事で本部へ
■事務所整理
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
今日は奥さんがパートに行くことになったので、一番下の息子のおもりを午前中してからの訪問となりました。
マンションの一室が販売センターになっていて、水曜日以外は常時待機しているそうです。関東で実績を残されているデベロッパーということで関西での販売には多少戸惑っている様子がうかがえました。
こちらが送ったエモーショナルマーケティングの内容(ほぼ９０％が本からの引用)に大変興味をもたれたようで、ほんの１時間ほど前まで家の中で３歳の息子とじゃれあっていた様子など微塵も見せず、集客のエキスパートのような威厳を保ちながらの商談となりました。
担当の方は、かなり若い人でしたが月額５０，０００円程度の広告経費の決裁権ぐらいはありますとおっしゃっていて、かなり前向きでした。
しかし商品(サイト)自体がないので申し込むまでには至りませんでした。
とにかくサイト制作を早急に着手しようという結論です。
商品も無いうちから営業活動するほうがおかしいんですけれど・・・。
話は変わって、マンションの広告におまけとしてつけていたオファーに対してＦＡＸで無料レポートがほしいと返信がありました。「区分所有物件に投資する際の５つのポイント」というこれまで経験したことも考えたこともない内容の無料レポートです。
折り込み広告での集客は、コスト面で断念しようと思っていたのでこのままレポート請求がないことを半ば祈っていたので、複雑な心境です。
そのＦＡＸを送ってきたのが、以前、収益ビルを販売していたときに来場されたお客さんで何度も振り回されたあげく意味不明のまま立ち消えて行った人でした。あまりよい印象のない人からの反響だったので、より一層レポート作成へのモチベーションがあがりません。
どうしよう・・・。(期限が過ぎているので送れませんと逃げようか・・。)
明日はバイト募集の貼紙に問い合わせのあった人の面接で、雇うことになると事務所の整理が必要だし、あさってからは協会の研修旅行が控えているし・・・。
うーん。
お金にならない、どころか出て行くことばかりに時間がとられています。
今年の見込み収入がまったくない中で、無事に年を越せるのかどうか少しだけ不安になっています。
なんとかなるか！
無料レポートだけは、自分自身の勉強にもなるので作成しようと思います。
明日の予定
■バイト面接
■協会関係の仕事で本部へ
■事務所整理
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2007年11月16日
ふたつのＩＴ企業
今日は、３時と５時にＩＴ関連会社の営業さんに来社してもらって話を聞きました。
マンション在庫サイトの集客について、専門会社の意見が聞きたかったからです。
ひとつの会社は、半年ほど前に一度訪問してもらっており、もうひとつは、昨日家族で外出中に突然かかって来た電話で急遽訪問してもらいました。
以前訪問してもらった方は、ＰＰＣ広告の提案で、毎月の結果を分析しながら予算内でのパフォーマンスを上げる提案でした。もうひとつはＳＥＯ対策を施し、実際に業績アップをした不動産屋の例をあげながら営業をされました。
後者は、関西でも２０００サイト程度あるそうでかなりの実績があるみたいです。前者は、取引件数はさほど多くは無いようですが、濃いつながりを大切にしている印象を受けました。
どちらもネット関連の提案でしたが、今必要としているのは、前者が提案しているものだったので、週明けにも、パートナーに提案し、契約しようと思っています。
サイト制作は、沖縄にいる友人が今月末に神戸に来るみたいでその時に話をすることとなりました。
明日の予定
■マンション現場待機
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
マンション在庫サイトの集客について、専門会社の意見が聞きたかったからです。
ひとつの会社は、半年ほど前に一度訪問してもらっており、もうひとつは、昨日家族で外出中に突然かかって来た電話で急遽訪問してもらいました。
以前訪問してもらった方は、ＰＰＣ広告の提案で、毎月の結果を分析しながら予算内でのパフォーマンスを上げる提案でした。もうひとつはＳＥＯ対策を施し、実際に業績アップをした不動産屋の例をあげながら営業をされました。
後者は、関西でも２０００サイト程度あるそうでかなりの実績があるみたいです。前者は、取引件数はさほど多くは無いようですが、濃いつながりを大切にしている印象を受けました。
どちらもネット関連の提案でしたが、今必要としているのは、前者が提案しているものだったので、週明けにも、パートナーに提案し、契約しようと思っています。
サイト制作は、沖縄にいる友人が今月末に神戸に来るみたいでその時に話をすることとなりました。
明日の予定
■マンション現場待機
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2007年11月14日
おもしろくなってきた！
今日は、朝からマンションデベロッパーさんへ行ってきました。
先日のマンション在庫サイトの反響から、今日の訪問となりました。その業社さんは設立してまだ６年ほどだそうですが、スタッフが大手デベロッパーでの経験がある人が多いようで、精力的に事業を進められている印象でした。
ただやはり売れ残った物件の取扱については悩まれているそうで、こちらのコンセプトには非常に関心をもたれたようです。
その場で契約には、いたらなかったのは、大きくみて二つの問題があったからです。
�仝充造離汽ぅ箸�ないこと
�∈澹砲箸いΕ諭璽潺鵐阿紡个垢覽馮殀娠�
ある程度、予測されていたことなので、今回は再確認が出来たことが収穫でした。
今後は、その他のデベロッパーさんの懸念材料を解決する手段を先に講じることが必要です。具体的に進めなければいけないことは、分かっているので、時間がないのですがひとつひとつ確実に解決していこうと思っています。
クライアントに対する問題よりもパートナーが自分の予測していたほど反響が取れなかったということで、ＤＭに対する営業方法についてすでにあきらめていることが一番の問題だと感じています。
ＤＭの細かな分析と費用対効果の資料を作成し、より反響散率の高いＤＭを目指したいと思っているので、まずパートナーの説得から必要になりました。
会社設立、サイト構築以外にもやるべきことが沢山あり、かなり忙しくなりそうです。
本業の不動産の方も、派遣社員を雇いどんどん進めていこうと思ってます。
話が変わりますが先日のホームページ変更依頼や中古住宅引渡しのおまけ(追加工事)その他、小さなリフォームなど売上がありました。
目標の２０００万円まではまだ遠いですが、今のところあきらめていません！
明日の予定
■休み
あさって
■マンション在庫サイト関連
■中古マンション関連
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
先日のマンション在庫サイトの反響から、今日の訪問となりました。その業社さんは設立してまだ６年ほどだそうですが、スタッフが大手デベロッパーでの経験がある人が多いようで、精力的に事業を進められている印象でした。
ただやはり売れ残った物件の取扱については悩まれているそうで、こちらのコンセプトには非常に関心をもたれたようです。
その場で契約には、いたらなかったのは、大きくみて二つの問題があったからです。
�仝充造離汽ぅ箸�ないこと
�∈澹砲箸いΕ諭璽潺鵐阿紡个垢覽馮殀娠�
ある程度、予測されていたことなので、今回は再確認が出来たことが収穫でした。
今後は、その他のデベロッパーさんの懸念材料を解決する手段を先に講じることが必要です。具体的に進めなければいけないことは、分かっているので、時間がないのですがひとつひとつ確実に解決していこうと思っています。
クライアントに対する問題よりもパートナーが自分の予測していたほど反響が取れなかったということで、ＤＭに対する営業方法についてすでにあきらめていることが一番の問題だと感じています。
ＤＭの細かな分析と費用対効果の資料を作成し、より反響散率の高いＤＭを目指したいと思っているので、まずパートナーの説得から必要になりました。
会社設立、サイト構築以外にもやるべきことが沢山あり、かなり忙しくなりそうです。
本業の不動産の方も、派遣社員を雇いどんどん進めていこうと思ってます。
話が変わりますが先日のホームページ変更依頼や中古住宅引渡しのおまけ(追加工事)その他、小さなリフォームなど売上がありました。
目標の２０００万円まではまだ遠いですが、今のところあきらめていません！
明日の予定
■休み
あさって
■マンション在庫サイト関連
■中古マンション関連
今期売上高 4,050,000円
広告経費 730,000円
その他経費 6,400,000円
―――――――――――――
損益 −3,080,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2007年11月13日
本日の理事会
昨日の違法広告の撤去お手伝いの報告など、今日は理事会がありました。
研修旅行、忘年会、新年会などあまり仕事に関係がなさそうなことを決めるのに大半の時間を割きましたが、ひとつ面白い話がありましたので報告いたします。
不動産の契約は、重要事項説明書→契約書を交わすのですが重要事項というのは宅建業法の35条に関することの説明で従来の契約書に書かれている項目は37条の項目を転記しています。
厳密に言うと契約というのは、当事者同士の口約束をした時点で発生するので、契約書というのは不動産業者が当事者に代わってそれの証明書を作成していることとなり、内容については業法の37条にのっとった形であれば問題がないということです。
今日、提案されたのは契約書に貼付する印紙も３７条書面という書類にすれば貼る必要がないので今後はそういった方向でやっていこうではありませんかという内容でした。
その方は、法務局で登記簿謄本の申請にかかる費用が高すぎるということで国を相手に団体として交渉されています。登記情報サービスなどのオンライン申請ではかなり費用が安くなり、実績を残されています。
そんな方の提案なので、契約書に貼付する印紙の件もうまくいけばいいのになぁーと思います。
明日の予定
■マンション在庫サイトの件でデベロッパーへ訪問
■その他いろいろ
今期売上高 2,950,000円
広告経費 680,000円
その他経費 5,700,000円
―――――――――――――
損益 −3,430,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,050,000円
研修旅行、忘年会、新年会などあまり仕事に関係がなさそうなことを決めるのに大半の時間を割きましたが、ひとつ面白い話がありましたので報告いたします。
不動産の契約は、重要事項説明書→契約書を交わすのですが重要事項というのは宅建業法の35条に関することの説明で従来の契約書に書かれている項目は37条の項目を転記しています。
厳密に言うと契約というのは、当事者同士の口約束をした時点で発生するので、契約書というのは不動産業者が当事者に代わってそれの証明書を作成していることとなり、内容については業法の37条にのっとった形であれば問題がないということです。
今日、提案されたのは契約書に貼付する印紙も３７条書面という書類にすれば貼る必要がないので今後はそういった方向でやっていこうではありませんかという内容でした。
その方は、法務局で登記簿謄本の申請にかかる費用が高すぎるということで国を相手に団体として交渉されています。登記情報サービスなどのオンライン申請ではかなり費用が安くなり、実績を残されています。
そんな方の提案なので、契約書に貼付する印紙の件もうまくいけばいいのになぁーと思います。
明日の予定
■マンション在庫サイトの件でデベロッパーへ訪問
■その他いろいろ
今期売上高 2,950,000円
広告経費 680,000円
その他経費 5,700,000円
―――――――――――――
損益 −3,430,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 17,050,000円
