2008年02月

2008年02月29日

戸籍について

4歳で両親が離婚し、僕は0歳の妹と共に大阪の南の田舎から大阪市内に連れてこられました。

それから40年、母親は未だに駄目な息子の為、毎日悪戦苦闘しています。

息子である僕の駄目さ加減は、このブログを呼んでいただいている方々には十分伝わっていると思うので今回はその部分は割愛させていただいて、おととい母親と共に家庭裁判所に行ったことを書きたいと思います。

一般的には離婚をすると奥さんが旦那さんの戸籍から除籍されるわけですが、その際に子供の戸籍をどうするかまできっちりと考えなくてはいけないでしょうけれど、あまりそこまで考えず、そのままの人もいるのではないでしょうか。

母親は親権者ということで自動的に自分のところに入っているものだと思っていたらしく最近知って、突然「お前は父親方の墓を守っていって、自分と同じ墓には入れないんだよ」と言われました。(過去ログ)

そのことが原因で家庭裁判所に行って戸籍の移動を申請に行きました。

結論からいうと僕自身、結婚して新しい戸籍なっているのでこれから戸籍を動かすこと自体不可能であると言われました。

まつりごとなどで父方の親戚から長男の責任ということでいろいろ言われてもそれは戸籍にはまったく関係がなく自分自身の気持ちの問題だと言われました。

父親は再婚し、奥さんはなくなっているのですがその間に男の子が出来ていて、僕の腹違いの弟がいるみたいです。

今回の戸籍の件ではっきりしたのは、僕にとって生みの父親も母親もひとりだということです。

これからは、少しだけ父親に対しての感情が湧きそうな気がします。


サイト制作が、猛烈に忙しいのにかなりの時間を使ってしまいました。今日はたぶん徹夜です。また日が変わったころ投稿しようと思ってます。

明日の予定
■休日ですが、朝までたぶんかかるでしょう。

あさって
■マンション待機
■サイト制作

今期売上高 4,050,000円
広告経費  1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益   −5,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円



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2008年02月28日

リフォームについて

以前、リフォーム工事でお世話になった業者さんにコテツ不動産が始めるリフォームについてアドバイスを貰いました。

彼の方がかなり年下なので、アドバイスというよりこちらから一方的に聞いたという方が正しいかもしれません。

彼の口からは具体的なことよりもコテツ不動産はなにをしたいんですか?と聞かれました。こちらの話している内容からは具体的なビジョンが見えなかったのだと思います。

見えないというより存在していないのだということがわかりました。

骨の部分がなければ立つことも歩くこともできないのは当たり前で、ネット広告がどうだとか集客率がどうだとかいう以前の問題です。

彼に核心をつかれて苦し紛れに在庫マンションサイトを運営していることを話しましたが、自分で語れば語るほどなさけなくなってしまいました。

今日の収穫は、まだまだ考え方が甘いことが分かったことです。

リフォームについては社交辞令かどうかは分かりませんが全面的に協力してくれるといってくれたので、思いっきり甘えてみようと思ってます。

在庫マンションサイトの製作は非常に時間的にタイトなってます。

明日はたぶん徹夜でしょう。

明日の予定
■子守り
■サイト制作

今期売上高 4,050,000円
広告経費  1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益   −5,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円

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2008年02月27日

ウェブdeコール

今月の日経ネットマーケティングにNTTコミュニケーションズの広告がありました。

ネットを見に来た人が、自分の電話番号を登録してボタンをクリックするとそのサイト運営者の方から電話がかかってくるというものです。

相手には、自分の電話番号が分からず、電話代もかからないので気軽に問い合わせができますよーといった商品です。

それだったらフリーコールに非通知で電話しても同じじゃないですかといわれる方もあるかとは思うのですが、自分から受話器をとってボタンをプッシュする行為はブラウザに向かってマウスをクリックする行為よりもハードルがかなり高いのです。

別にNTTの回し者ではないのですが、WEBサイトだけで完結させることがコテツ不動産のような小さな会社には絶対必要だと思ってたんですが、そういったツールがあるのなら併用する方がもっと目的を達成しやすくなるのではと思いました。

先日届いたダイレクトメールは、電話を自動化させレスポンスを飛躍的に向上させることが出来るノウハウを持ってますよという内容でした。

その時のコテツ不動産は、先のことを考えるより月末の支払いをどうするかに頭を悩ませていたので、おもしろそうだなぁーと思ったんですが、すぐにゴミ箱にいれてしまいました。

月末の支払いに対しての状況は、その時よりも悪化しているのですが、不思議なもので将来につながるかも知れない仕事をしていると、その不安がどっかに飛んでいくみたいです。

とにかく情報が氾濫してお客さん自身が、決定しづらくなっている状況下では新鮮な手法や懐かしい手法が効果を発揮するかも知れませんね。

明日の予定
■終日サイト制作

今期売上高 4,050,000円
広告経費  1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益   −5,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円


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2008年02月26日

アクセス解析

昨日は、SEO会社の担当者と来月のPPC広告(オーバーチュア)の相談をしました。

今回のサイトのコンセプトは売れ残ったマンションがよりお求め安いお買い得商品になっていることをアピールし、そういった物件に興味を持つ人を集客するということなのでそれに関連するキーワードを広く設定することになります。

個別の企業サイトなら、「会員登録」「資料請求」「購入申し込み」等から受付を完了しましたといういわゆる「サンクス画面」がそのサイトの目標ページになるのですが、今回のマンション在庫サイトはそれになるものをまだ設定していません。

こちらも早急につくらないといけないと思い、とりあえず「お気に入り」に登録してもらった時に記録が残るCGIを無料で提供してくれるサイトを見つけたのでさっきまで悪戦苦闘しながら設置していました。

結局、うまくいかず貴重な時間を浪費してしまいました。

あと3日で15物件を掲載できるかどうか・・・。

考えても仕方ないので明日、気持ちを入れ替えて頑張ります。

明日の予定
■戸籍の変更の為、家裁へ
■賃貸物件の案内
■サイト制作

今期売上高 4,050,000円
広告経費  1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益   −5,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円

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2008年02月25日

3月が勝負です!

在庫マンションサイトの打ち合わせの結果、ヤフーの方だけ広告を入れることにしました。デベロッパーさんからは40近い物件掲載依頼がありましたが、無料期間終了後どれだけ続けてもらえるのかはまったくわかりません。

とにかく3月が勝負となります。

リフォームの広告は、200万円のクオカードを用意しなくてすみました。

反応は、前回と同じゼロです。

昨日の夜、うちの奥さんに前回と今回の広告を並べて単純にどっちがいいかと聞いたところ前回の方がわかりやすいと言われ、その時はショックだったのですが結果からすると彼女の方が正しかったのが証明されました。

こちらは、一からやり直しです。

最近の投稿は、ほんとに中身がなく結果報告だけになっていていつも来てもらっている方に申し訳ないなぁーと思いつつ書いてます。

そのうち落ち着いてゆっくり書けるように頑張ります。

明日の予定
■子守り
■サイト制作

今期売上高 4,050,000円
広告経費  1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益   −5,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円


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2008年02月24日

クオカード200万円分進呈

今日も販売している中古マンションからです。

明日、いよいよリフォーム広告第2弾が新聞に折り込まれます。(詳細はこちら)
前回の結果をコテツ不動産なりに分析し、改良した点を報告します。

前回は、表面にリフォーム対する思いを長い文章でダラダラと書いたのですがそのスペースを僕と監督の顔写真、事務所の所在地図に変更。

裏面は無料手すり取り付け工事が有料になる場合の注意点などを具体的に説明していたのをやめ、簡単なアンケートを用意しました。

無料手すり取り付け工事は、先着10名様としたのでもれたかた全員にクオカード500円分を差し上げるというものにしました。

枚数は全部で4000枚です。

1500枚ほど印刷していた時に、もし全員がFAXでアンケートを返してきたら200万円分のクオカードが必要となることがわかり、万が一(兆が一もないでしょうが)のために残り2000枚はクオカードも先着50名様に変更しました。

最悪、2050枚(102万5千円)で済みます。

明日は、期待半分、ドキドキ半分です。

リフォームサイトもトップページが出来ただけなので明日の朝刊が配られるまでに形にしないといけません。

結果は明日報告します。

明日の予定
■事務所待機
■サイト制作

今期売上高 4,050,000円
広告経費  1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益   −5,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円


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2008年02月23日

インプットとアウトプット

失業中に再就職の為の経営セミナーに通っていたときに講師の先生が「インプットとアウトプット」の両方をバランスよくすることが大切だと教えてくれてました。

B型の悪いところなのか、単純に僕の悪いところなのかはわかりませんがどうしても「インプット」なら「インプット」だけ「アウトプット」なら「アウトプット」だけになってしまいます。

来週はとにかくあまりない引き出しの中から搾り出しながら作業を続けていくことになりそうです。思いっきり絞るとしわが増えて今度入れるときはひと回り大きな容量になってたらいいなと思います。

話は変わりますが、アルバイトさんは来週の火曜日が最後の勤務となります。再就職先は知り合いの業者さんを紹介したのでそちらになると思うのですが、彼女にとっては11月からの4ヶ月間はどうだったんだろうと考える余裕もなくその時を迎えることになります。

彼女なりに不動産のことを勉強したかったみたいなので今度の職場ではうまく吸収してくれることを期待してます。

今日は、中古マンションの案内がありました。結果は後日になりそうです。

明日の予定
■マンション待機
■サイト制作

今期売上高 4,050,000円
広告経費  1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益   −5,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円

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2008年02月22日

明日も仕事です。

今日も関東のデベロッパーさんから無料掲載のFAXが来ました。

一番最初に申し込んで来られた会社の別のマンションを担当している人です。内部で通じているのかどうかは分かりませんが、週明けには掲載できると言ってしまったので、明日は休み返上で作業をしようと思ってます。

幸い、中古マンションの案内を業者さんがしてくれるということなのでマンションからまたブログを書くことになりそうです。

3月は、PPC広告をしないといけないのですが無料掲載が何物件あっても継続してくれるかどうかは分からない為、とりあえずひと月だけしてみようと思ってます。

ただ、昨年から広告管理をお願いすることになっている業者との取り決めでは6ヶ月という契約をしないといけないのでどうしたものかと思案中です。

とりあえず月曜日の夕方にその担当者と話し合って決める予定です。今日は電話でしか話していないのですが、向こうは完全に契約しているのでやらなければいけない風の離し方をしていました。

こちらはサイトが軌道に乗るまでは確約できないと言っていたのですが・・・。
契約書のようなものにサインをしているので少しややこしい話しになりそうです。

明日の予定
■マンション待機
■サイト制作

今期売上高 4,050,000円
広告経費  1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益   −5,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円


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2008年02月21日

大量注文が来た!

マンション在庫サイトへの無料掲載申し込みがありました。

今回も関東のデベロッパーさんからで、いろいろ質問があり最終的に何物件になるのかはわかりませんが、とりあえず明日15物件程度申し込みがあるとのことです。

30日間の無料期間が過ぎて継続するかどうかはその間の結果次第になるとは思いますが、とにかく全力であたるしかありません。

昨日、ヤフーで1位になったといいましたが4位でした。訂正してお詫び申し上げます。「未入居 マンション」の月間検索数は50あるかどうかなので上位になったと喜んでるわけにはいかないのですが・・・。

こちらも地道にいろんなスモールキーワードを寄せ集めていくつもりです。

冒頭のデベロッパーさんはかなり急いでいるみたいなので、来週はスーパー忙しくなりそうです。

リフォーム広告の印刷を控えているので今日はこの辺で!

明日の予定
■子守り
■サイト制作

今期売上高 4,050,000円
広告経費  1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益   −5,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円



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2008年02月20日

なにやってんだろー

携帯からの投稿です。

駐車場の権利の継承問題について、先ほど管理組合の理事長と管理会社の担当者と僕の三者で話し合いをしました。

話し合いと言うより状況をただ聞いただけというほうが正しいです。

2つ上の階で機械式の駐車場が空いた時に優先的に通知するという確約が存在していることをこちらが知らないと思っているようで、終始駐車場の件を納得してもらった人に買ってもらうしかないですねとの事でした。

理事長も担当者も人の良さそうな感じの人だったことと当の本人が委任状の件を忘れていて代理の人に書いてもらうという気の抜けた状態だったのでこちらから食い下がる事もなく最後に手土産を渡して帰ってきました。

なにやってんだろーって感じです。

会社に戻って溜まってる仕事をするつもりでしたが、子供にイラついて電話してきた奥さんをなだめることを口実に帰ることとします。

明日は気分を入れ替えて頑張ります!

最後に一つ。

マンション在庫サイトが「未入居マンション」というキーワードでヤフーで一位になってました!

これまで影も形もなかったのですが自社サイトのトップページからリンクを貼ったらこんな結果になりました。

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