2008年03月
2008年03月14日
最後の子守り
今年から、奥さんが週に２・３回、午前中だけパートにいくことになり、４月に幼稚園児になる３歳の子供をその間、見ることになっていたのですが、今日が彼と二人で過ごす最後の日となりました。
彼の毎日は決まっていて、ＤＳかＷiiのゲームをまずやり、次にアンパンマンの録画かビデオを観てそれに飽きるとトーマスのプラレールを作れとせがまれます。
貨物車には、ポケモンの指人形を乗せ、駅員役の僕はいつ終わるのだろうと気が遠くなるほどの指人形を駅前で下車させ、きれいな行列を作ります。
だいたいゲームやビデオををするときは、彼がそうしたいというよりも僕の方が、パソコンに向かって仕事をしている為、どちらかというとしかたなく同じことを繰り返していたようです。
たまに昼食を外で食べる時は、その後、公園によることもお決まりのパターンになっていました。
今日は、最後の日だということで一度も二人で行ったことのない回転寿司に行きました。
途中、雨と工事のせいもあり、かなりの渋滞で、到着する５分前にとうとう眠ってしまいました。お昼時ではありましたが、雨のせいもあり待つこともなくすぐに席につけました。
その店は、通常のレーンの上にもうひとつ新幹線が通るレーンがあり、別に注文するとそれが運んでくれる仕組みになっています。
おすしが食べたいと言っていた彼に、どこの寿司がいいかと問いただしたところ、「新幹線のトコ」という意見だったのでそこに決まりました。
これまで何度となく家族では来ていましたが、彼の今日の食いっぷりは今まで見たこともないほど、頼もしかったです。
「ウマイ！」「ウマイなぁー。」の連発で、彼の笑顔にこちらも心のそこから笑みがこぼれました。
今日で最後なんだという感慨に浸ることもなく、ただ楽しい時間を過ごせたことに満足した一日でした。
あとは、トイレでウンコをしてもらうだけです。
明日の予定
■賃貸物件の工事についての商談
■まったく手付かずの荷造り(やばい！)
■確定申告の準備(やばい！)
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
彼の毎日は決まっていて、ＤＳかＷiiのゲームをまずやり、次にアンパンマンの録画かビデオを観てそれに飽きるとトーマスのプラレールを作れとせがまれます。
貨物車には、ポケモンの指人形を乗せ、駅員役の僕はいつ終わるのだろうと気が遠くなるほどの指人形を駅前で下車させ、きれいな行列を作ります。
だいたいゲームやビデオををするときは、彼がそうしたいというよりも僕の方が、パソコンに向かって仕事をしている為、どちらかというとしかたなく同じことを繰り返していたようです。
たまに昼食を外で食べる時は、その後、公園によることもお決まりのパターンになっていました。
今日は、最後の日だということで一度も二人で行ったことのない回転寿司に行きました。
途中、雨と工事のせいもあり、かなりの渋滞で、到着する５分前にとうとう眠ってしまいました。お昼時ではありましたが、雨のせいもあり待つこともなくすぐに席につけました。
その店は、通常のレーンの上にもうひとつ新幹線が通るレーンがあり、別に注文するとそれが運んでくれる仕組みになっています。
おすしが食べたいと言っていた彼に、どこの寿司がいいかと問いただしたところ、「新幹線のトコ」という意見だったのでそこに決まりました。
これまで何度となく家族では来ていましたが、彼の今日の食いっぷりは今まで見たこともないほど、頼もしかったです。
「ウマイ！」「ウマイなぁー。」の連発で、彼の笑顔にこちらも心のそこから笑みがこぼれました。
今日で最後なんだという感慨に浸ることもなく、ただ楽しい時間を過ごせたことに満足した一日でした。
あとは、トイレでウンコをしてもらうだけです。
明日の予定
■賃貸物件の工事についての商談
■まったく手付かずの荷造り(やばい！)
■確定申告の準備(やばい！)
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2008年03月13日
事務所移転手続き
コテツ不動産事務所移転について、いろいろ大変なことが判明しました。
まず届け先
法務局（費用は500円)
府庁(大阪の場合)（費用は30000円)
所属団体の支部事務局
手順
�� 法務局に申請書(法務省のＨＰからダウンロードできるそうです。)と取締役会議事録を提出。定款に本店の所在地を表記した項目に該当しない地域に移動した場合は、株主総会議事録も提出する。
�� 次に府庁。書類は下記の通りです。
○変更届出書
○事務所を使用する権限に関する書面
○その事務所の使用承諾書・賃貸(売買)契約書等の書面
○事務所付近の所在地図
○事務所の写真、いろんな角度から業者票、報酬額表もいれた画像数点(Ａ４サイズに収める)
○移転登記済みの商業登記簿謄本
○免許の書き換え交付申請書
○免許証の原本
�� 支部事務局
府庁でもらった変更届出書のコピーを提出、変更事項を記載する書類も作成。
荷造りも大変ですが、その後の手続きが思っていた以上に大変なことと30000円という莫大な費用がかかることにびっくりしました。
法人というのは、大変なもんですね。
3月19日(水)にＮＴＴ関連の工事も済むので、なんだかんだしているうちに移転が全て完了するのは、いっぱいまでかかりそうです。
ちょうど4期目が、さっぱりスタートできるのでよかったかもしれません。
明日の予定
■ほぼ荷造り
■自社ＨＰ製作
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
まず届け先
法務局（費用は500円)
府庁(大阪の場合)（費用は30000円)
所属団体の支部事務局
手順
�� 法務局に申請書(法務省のＨＰからダウンロードできるそうです。)と取締役会議事録を提出。定款に本店の所在地を表記した項目に該当しない地域に移動した場合は、株主総会議事録も提出する。
�� 次に府庁。書類は下記の通りです。
○変更届出書
○事務所を使用する権限に関する書面
○その事務所の使用承諾書・賃貸(売買)契約書等の書面
○事務所付近の所在地図
○事務所の写真、いろんな角度から業者票、報酬額表もいれた画像数点(Ａ４サイズに収める)
○移転登記済みの商業登記簿謄本
○免許の書き換え交付申請書
○免許証の原本
�� 支部事務局
府庁でもらった変更届出書のコピーを提出、変更事項を記載する書類も作成。
荷造りも大変ですが、その後の手続きが思っていた以上に大変なことと30000円という莫大な費用がかかることにびっくりしました。
法人というのは、大変なもんですね。
3月19日(水)にＮＴＴ関連の工事も済むので、なんだかんだしているうちに移転が全て完了するのは、いっぱいまでかかりそうです。
ちょうど4期目が、さっぱりスタートできるのでよかったかもしれません。
明日の予定
■ほぼ荷造り
■自社ＨＰ製作
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2008年03月12日
MOVEMOVEMOVE
今日は、朝一番に昨日話した人に会って、隣で売りに出しているという土地を見てきました。
坪数にすると確かに１５０坪とまとまってはいるのですが、進入路が狭く認定道路だけれど、中心後退が必要で建売住宅をするには、そのままでは少し難しい土地でした。
その土地の西側に５件、他人の家(紹介してくれた人も含む)があり、それを全部含めて住宅地として利用できるとかなりりっぱな土地になります。
いわゆる地上げということになるのかも知れません。
コテツ不動産には、まったくそんなノウハウもなく、また相談できる人もないのでどうしたものか悩んでいるところです。
とにかくその地主さんに会って話を聞くことから始めるのが、一番かなと思っています。
こんな畑違いなことは、そうそうに見切りをつけて今やらなければいけないことに集中する方が、大切なのでしょうか？
先日の千里中央の物件と同じような状況です。
その話を聞いたあと、土地を調べに法務局と市役所によってから、まったく違う用件で午後１時に約束していた不動産業者さんに会いに行きました。
その社長さんは、昔ミナミで飲み屋を経営していて、そこのお客さんにお金を貸したりしながらかなりのお金を貯め、運用の為に不動産業をしているという女性です。
彼女とは３年ほど前、中古物件を預かっていたときにお客さんとして来られ、それ以来の付き合いです。
何度かいろいろ企画を持ち込み、一緒に物件を見に行ったりしたのですが、一度も仕事になったことがありません。
今までは、彼女の資金の運用方法や空室が目立つ所有不動産について提案をしてきたのですが、今回は初めて出資のお願いに行きました。
彼女と僕と半分ずつ出資するという形で、在庫不動産専門情報サイトを運営する会社を出資金１０００万円で設立する為です。現在、構築中のマンションサイトとは別に、戸建て住宅の在庫物件をメインにしたサイトを立ち上げようと思ってます。
もちろんコテツ不動産には、一銭のお金もないので彼女に５００万円を借りるという前提の出資話です。
彼女は、現在有効な資産運用を模索し、証券会社や銀行などに言われるまま株や債権に投資していて、かなりの損をしているらしく、今回のこの話はどんなふうに映ったのかなと思いつつ帰ってきました。
返事は、不動産業でバリバリやっておられる弟さんに相談してからということなので少し先になりそうです。
明日は、京都の不動産業者さんが大阪に新しい事務所を構えるということで、それの案内をします。それをつないでくれたのが、以前広告制作をさせていただいていた会社の営業さんで、今年の初めからその京都の会社に転職され、賃貸物件など自分たちでも十分探せるはずなのに、わざわざ指名していただきました。
事務所が決まることも大切ですが、またひとつつながりが増えることがすごくありがたいなと感じています。
現在の事務所の賃貸または売却、中古テラス売却、中古マンション売却、魚屋さんの賃貸物件斡旋、千里中央の物件、地上げの土地、マンション在庫サイト、出資のお願い、引越し、長女の誕生日、ホワイトデー、春休み中のキャンプなど公私に渡ってなにかとすることが多いのですが、１００％お金になることが確定していることが、まったくないというのが、自分でもすごいなぁーと思ってます。
あと２０日で、コテツ不動産の決算です。
目標としていた年商２０００万円もどうやら難しくなりました。(まだあきらめてなかったんかい！というつっこみは、聞き流さして下さい。）
今のコテツ不動産に出来ることは、とにかく動く、動く、動く、です。
明日の予定
■荷造り
■賃貸物件案内
■コテツ不動産のHP製作
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
坪数にすると確かに１５０坪とまとまってはいるのですが、進入路が狭く認定道路だけれど、中心後退が必要で建売住宅をするには、そのままでは少し難しい土地でした。
その土地の西側に５件、他人の家(紹介してくれた人も含む)があり、それを全部含めて住宅地として利用できるとかなりりっぱな土地になります。
いわゆる地上げということになるのかも知れません。
コテツ不動産には、まったくそんなノウハウもなく、また相談できる人もないのでどうしたものか悩んでいるところです。
とにかくその地主さんに会って話を聞くことから始めるのが、一番かなと思っています。
こんな畑違いなことは、そうそうに見切りをつけて今やらなければいけないことに集中する方が、大切なのでしょうか？
先日の千里中央の物件と同じような状況です。
その話を聞いたあと、土地を調べに法務局と市役所によってから、まったく違う用件で午後１時に約束していた不動産業者さんに会いに行きました。
その社長さんは、昔ミナミで飲み屋を経営していて、そこのお客さんにお金を貸したりしながらかなりのお金を貯め、運用の為に不動産業をしているという女性です。
彼女とは３年ほど前、中古物件を預かっていたときにお客さんとして来られ、それ以来の付き合いです。
何度かいろいろ企画を持ち込み、一緒に物件を見に行ったりしたのですが、一度も仕事になったことがありません。
今までは、彼女の資金の運用方法や空室が目立つ所有不動産について提案をしてきたのですが、今回は初めて出資のお願いに行きました。
彼女と僕と半分ずつ出資するという形で、在庫不動産専門情報サイトを運営する会社を出資金１０００万円で設立する為です。現在、構築中のマンションサイトとは別に、戸建て住宅の在庫物件をメインにしたサイトを立ち上げようと思ってます。
もちろんコテツ不動産には、一銭のお金もないので彼女に５００万円を借りるという前提の出資話です。
彼女は、現在有効な資産運用を模索し、証券会社や銀行などに言われるまま株や債権に投資していて、かなりの損をしているらしく、今回のこの話はどんなふうに映ったのかなと思いつつ帰ってきました。
返事は、不動産業でバリバリやっておられる弟さんに相談してからということなので少し先になりそうです。
明日は、京都の不動産業者さんが大阪に新しい事務所を構えるということで、それの案内をします。それをつないでくれたのが、以前広告制作をさせていただいていた会社の営業さんで、今年の初めからその京都の会社に転職され、賃貸物件など自分たちでも十分探せるはずなのに、わざわざ指名していただきました。
事務所が決まることも大切ですが、またひとつつながりが増えることがすごくありがたいなと感じています。
現在の事務所の賃貸または売却、中古テラス売却、中古マンション売却、魚屋さんの賃貸物件斡旋、千里中央の物件、地上げの土地、マンション在庫サイト、出資のお願い、引越し、長女の誕生日、ホワイトデー、春休み中のキャンプなど公私に渡ってなにかとすることが多いのですが、１００％お金になることが確定していることが、まったくないというのが、自分でもすごいなぁーと思ってます。
あと２０日で、コテツ不動産の決算です。
目標としていた年商２０００万円もどうやら難しくなりました。(まだあきらめてなかったんかい！というつっこみは、聞き流さして下さい。）
今のコテツ不動産に出来ることは、とにかく動く、動く、動く、です。
明日の予定
■荷造り
■賃貸物件案内
■コテツ不動産のHP製作
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2008年03月11日
仮契約
昨日、会社から帰る途中に電話がかかって来ました。
一年以上も前から電話で新しい家について相談を受けていた人からでした。その人は、以前新築住宅の営業をしていたときに、お客さんとして来場された人の職場仲間だそうで、その人からの紹介で話をすることになりました。
５・６回は電話してきてると思うのですが、まだ一度も会ったことがありません。
こちらに家を探して欲しいという相談ではなく、近くに分譲されている物件についてどうしたらいいかという相談で、こちらで判断できる限りのことは伝え、現場に足を運んで僕なりのアドバイスをしていたのですが、昨年の１０月ぐらいを最後に連絡がなくなったので、そこで話が進んでいるものだと思っていました。
突然の電話の内容は、今の持ち家の隣が売りに出されるのでそこを買えれば自分の家を潰して、新しく建てかえることができるかもしれないという話でした。
既に、最初の分譲会社とは、２万円で仮契約をしているとのことで、今解約しても違約金がすごい額で取られるようなことが書いてあって無理だろうということでした。
まだ更地で、ちゃんとした図面もおこしていないので、たぶん建築条件付の土地の売買契約を結んだと思うのですが、僕の中では仮契約などというものは、存在しないのでその話を聞いてちょっと胡散臭いなぁーと思いながら、不安になるようなことを言わないように対応しました。
契約時には、聞いたこともない業者の名前が、書いてありそれについて質問するとグループ会社だから心配要らないと言われたそうで、現在は契約書も重要事項説明書も業者が、持っていて本人の手元にないそうです。
どう考えても、怪しいのですが、彼の言動などからそういった状況もありかなというような人なのでうまく思い通りの家が建てばいいのになと思ってます。
その彼からの話で、その隣の土地の所有者がそれと続いた土地、合わせて１５０坪ほどを売りに出そうと思っているという話で、明日それについて話を聞く為に、彼に会いに行きます。
詳細については、また報告します。
明日の予定
■ほとんど荷造り
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
一年以上も前から電話で新しい家について相談を受けていた人からでした。その人は、以前新築住宅の営業をしていたときに、お客さんとして来場された人の職場仲間だそうで、その人からの紹介で話をすることになりました。
５・６回は電話してきてると思うのですが、まだ一度も会ったことがありません。
こちらに家を探して欲しいという相談ではなく、近くに分譲されている物件についてどうしたらいいかという相談で、こちらで判断できる限りのことは伝え、現場に足を運んで僕なりのアドバイスをしていたのですが、昨年の１０月ぐらいを最後に連絡がなくなったので、そこで話が進んでいるものだと思っていました。
突然の電話の内容は、今の持ち家の隣が売りに出されるのでそこを買えれば自分の家を潰して、新しく建てかえることができるかもしれないという話でした。
既に、最初の分譲会社とは、２万円で仮契約をしているとのことで、今解約しても違約金がすごい額で取られるようなことが書いてあって無理だろうということでした。
まだ更地で、ちゃんとした図面もおこしていないので、たぶん建築条件付の土地の売買契約を結んだと思うのですが、僕の中では仮契約などというものは、存在しないのでその話を聞いてちょっと胡散臭いなぁーと思いながら、不安になるようなことを言わないように対応しました。
契約時には、聞いたこともない業者の名前が、書いてありそれについて質問するとグループ会社だから心配要らないと言われたそうで、現在は契約書も重要事項説明書も業者が、持っていて本人の手元にないそうです。
どう考えても、怪しいのですが、彼の言動などからそういった状況もありかなというような人なのでうまく思い通りの家が建てばいいのになと思ってます。
その彼からの話で、その隣の土地の所有者がそれと続いた土地、合わせて１５０坪ほどを売りに出そうと思っているという話で、明日それについて話を聞く為に、彼に会いに行きます。
詳細については、また報告します。
明日の予定
■ほとんど荷造り
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2008年03月10日
女性の不思議
僕は、現在携帯電話を２台持ってます。
自分の意思ではなく、奥さんがソフトバンクに変える為に通話料がタダになるということで、彼女負担で購入しました。
少し前に通話料に機種代を上乗せしていた方式をやめ、機種代は機種代として支払うことになったようですが、ソフトバンクの機種代が０円とか９８０円とかいう広告に惹かれて購入にいたりました。
機種の価格を書いた一覧表を見ているとたしかにタダで電話機を持てるように書いてあり、無料通話の対象であるソフトバンク同士で喋るだけなら基本料の９８０円(ホワイトプランの場合)で済むと勘違いしてしまいます。
27ヶ月払いで月額2200円支払う変わりにその分、通話料や通信料から２２００円分差し引かれるそうで、最低でも機種代は支払わないといけないそうです。
彼女は、2台分でも２０００円ほどで済むと思っていたらしく、そのことがはっきりした時は、かなり落ち込んでいました。
ソフトバンクに問い合わせたところ最初のうちはそういったクレームもあったが、最近はちゃんと説明するので間違える人は少ないとのことでした。
彼女は、購入するまでにいろんな携帯電話ショップで販売員に話を聞いていたけれど最低かかる金額については誰も言わなかったようです。
聞かない彼女の方が悪いのかもしれませんが、不動産業界なら大変な問題になって、裁判になれば業者が負けるだろうと思います。
あと客を紹介すると本人と紹介された人に5000円ずつギフトカードでキャッシュバックされるみたいで、契約するとそのシステムを利用できる券が贈られてきます。
全部で１０枚あるので、最大50000円分のキャッシュバックが受けられるようなしくみになっているようです。これもねずみ講のような要素が含まれている気がします。
今回は、ソフトバンクの悪口を言いたくて投稿したわけではなく、女の人は、トータルでものを考えないで、目先の利益に動く傾向があるなぁーと感じることが続いたので投稿しようと思いましたが、ソフトバンクの話が長くなったのでまた次回に投稿します。
明日の予定
■サイト制作
■荷造り
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
自分の意思ではなく、奥さんがソフトバンクに変える為に通話料がタダになるということで、彼女負担で購入しました。
少し前に通話料に機種代を上乗せしていた方式をやめ、機種代は機種代として支払うことになったようですが、ソフトバンクの機種代が０円とか９８０円とかいう広告に惹かれて購入にいたりました。
機種の価格を書いた一覧表を見ているとたしかにタダで電話機を持てるように書いてあり、無料通話の対象であるソフトバンク同士で喋るだけなら基本料の９８０円(ホワイトプランの場合)で済むと勘違いしてしまいます。
27ヶ月払いで月額2200円支払う変わりにその分、通話料や通信料から２２００円分差し引かれるそうで、最低でも機種代は支払わないといけないそうです。
彼女は、2台分でも２０００円ほどで済むと思っていたらしく、そのことがはっきりした時は、かなり落ち込んでいました。
ソフトバンクに問い合わせたところ最初のうちはそういったクレームもあったが、最近はちゃんと説明するので間違える人は少ないとのことでした。
彼女は、購入するまでにいろんな携帯電話ショップで販売員に話を聞いていたけれど最低かかる金額については誰も言わなかったようです。
聞かない彼女の方が悪いのかもしれませんが、不動産業界なら大変な問題になって、裁判になれば業者が負けるだろうと思います。
あと客を紹介すると本人と紹介された人に5000円ずつギフトカードでキャッシュバックされるみたいで、契約するとそのシステムを利用できる券が贈られてきます。
全部で１０枚あるので、最大50000円分のキャッシュバックが受けられるようなしくみになっているようです。これもねずみ講のような要素が含まれている気がします。
今回は、ソフトバンクの悪口を言いたくて投稿したわけではなく、女の人は、トータルでものを考えないで、目先の利益に動く傾向があるなぁーと感じることが続いたので投稿しようと思いましたが、ソフトバンクの話が長くなったのでまた次回に投稿します。
明日の予定
■サイト制作
■荷造り
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2008年03月09日
引越し準備開始！
明日、引越し業者さんがダンボールを届けにきてくれます。
いよいよ引越し準備が始まります。事務所のほうは、２週間ほど前からレインズに登録しているのですが、業者からの問い合わせも皆無で早くすっからかんにして空家の看板を出さないといけないようです。
新しい場所での、業務は今のところ想像もできませんが、年始にPCの初期化をしたのと同様に、今回は、事務所の初期化です。
中古マンションの方は、金曜日に同マンションに宅配をした結果、3組の来場者がありました。今回も連絡先を聞くまでにいかずに終わりました。
先週の金曜日に業者さんが案内してくれたお客さんが、前向きになっているということで今週はそうそうに金融機関に話をしにいくそうです。
たぶんそれで決まるような気がします。
在庫マンションサイトの方は、現在、ランディングページの作成に入っています。
オーバーチュアからの訪問者が増えていることで、よりサイトの内容を充実させる必要性をひしひしと感じる一方で、営業活動も早急に開始しなければいけないというあせりが同居し、また今週もゆっくりした時間を過ごすことは難しそうです。
することが何もないよりは、マシなんでしょうか？
明日の予定
■引越し準備
■サイト制作と打ち合わせ
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
いよいよ引越し準備が始まります。事務所のほうは、２週間ほど前からレインズに登録しているのですが、業者からの問い合わせも皆無で早くすっからかんにして空家の看板を出さないといけないようです。
新しい場所での、業務は今のところ想像もできませんが、年始にPCの初期化をしたのと同様に、今回は、事務所の初期化です。
中古マンションの方は、金曜日に同マンションに宅配をした結果、3組の来場者がありました。今回も連絡先を聞くまでにいかずに終わりました。
先週の金曜日に業者さんが案内してくれたお客さんが、前向きになっているということで今週はそうそうに金融機関に話をしにいくそうです。
たぶんそれで決まるような気がします。
在庫マンションサイトの方は、現在、ランディングページの作成に入っています。
オーバーチュアからの訪問者が増えていることで、よりサイトの内容を充実させる必要性をひしひしと感じる一方で、営業活動も早急に開始しなければいけないというあせりが同居し、また今週もゆっくりした時間を過ごすことは難しそうです。
することが何もないよりは、マシなんでしょうか？
明日の予定
■引越し準備
■サイト制作と打ち合わせ
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2008年03月07日
千里中央の物件
大阪に千里中央という場所があります。大阪市内ではなく豊中市にあたります。地下鉄の御堂筋線という市営地下鉄の中でほとんどが赤字経営の中、谷町線と並び黒字を計上している大阪の動脈のような路線の終点にあたります。
ニュータウンブームの中、発展してきた場所で、最近でも再開発が盛んでタワーマンションや大型商業施設なども建設され賑わいを見せてきています。
その駅から徒歩5分ほどの場所に土地面積約３４０坪、２階建の建物が付いた物件があるのですが、コテツ不動産にも売ってもいいといいお許しが出たのでとりあえず物件概要書だけ作成しました。
ただ業者間への情報提供は厳禁で、ネットなどの広告掲載ももちろんダメな中、買主に直接つながっている業者に依頼するか、コテツ不動産が自ら買主を探すかのどちらかしかありません。
価格は７億超です。
お許しが出たといっても仲介手数料は、正規の金額は出せないとのことでいくらになるのかわかりません。
こんな内容の仕事に時間を割いていること自体、まだまだ甘いのでしょうか？
それともなんでもいいからがむしゃらに動くべきなのでしょうか？
はっきり言って判断ができません。ただ今は優先順位があるので必然的に後回しになっています。
在庫マンションサイトもそうですが、依頼主側の顔色ばかりを伺って仕事をする癖は本当になくしたいと思ってます。
今が辛抱の時なのか、それとも最初からそうやるべきなのか・・・。
誰か教えてください！！
友人の中古マンションの方は、結局賃貸に出すことはなくなったようで、日曜日はまた待機をします。
これからそのマンションへ宅配をして帰宅します。
今週は、奥さんと一番下の子供が嘔吐に悩まされて大変な一週間でした。
明日は、久しぶりに家族全員が元気で揃うので、どこかへ行きたいなと思ってます。
明日の予定
■休み
あさって
■マンション待機
■サイト制作
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
ニュータウンブームの中、発展してきた場所で、最近でも再開発が盛んでタワーマンションや大型商業施設なども建設され賑わいを見せてきています。
その駅から徒歩5分ほどの場所に土地面積約３４０坪、２階建の建物が付いた物件があるのですが、コテツ不動産にも売ってもいいといいお許しが出たのでとりあえず物件概要書だけ作成しました。
ただ業者間への情報提供は厳禁で、ネットなどの広告掲載ももちろんダメな中、買主に直接つながっている業者に依頼するか、コテツ不動産が自ら買主を探すかのどちらかしかありません。
価格は７億超です。
お許しが出たといっても仲介手数料は、正規の金額は出せないとのことでいくらになるのかわかりません。
こんな内容の仕事に時間を割いていること自体、まだまだ甘いのでしょうか？
それともなんでもいいからがむしゃらに動くべきなのでしょうか？
はっきり言って判断ができません。ただ今は優先順位があるので必然的に後回しになっています。
在庫マンションサイトもそうですが、依頼主側の顔色ばかりを伺って仕事をする癖は本当になくしたいと思ってます。
今が辛抱の時なのか、それとも最初からそうやるべきなのか・・・。
誰か教えてください！！
友人の中古マンションの方は、結局賃貸に出すことはなくなったようで、日曜日はまた待機をします。
これからそのマンションへ宅配をして帰宅します。
今週は、奥さんと一番下の子供が嘔吐に悩まされて大変な一週間でした。
明日は、久しぶりに家族全員が元気で揃うので、どこかへ行きたいなと思ってます。
明日の予定
■休み
あさって
■マンション待機
■サイト制作
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2008年03月06日
人材育成のつづき
先日のシンポジウム(不動産業界の人材育成について)の続きです。
新卒者に人気のある業種３０位の中で、不動産業は、２３位だそうです。どういったカテゴリで分類されているのかがわからないのですが、人気があるほうだとは言えないランクです。
リクルートの社員と大学教授が話していたことでおもしろい話があったので、その2点について投稿します。
リクルートの方は、１０年程、企業の社員採用のお手伝いをされていたそうです。求人案内などを作成する時に、困る業種が２つあったそうです。ひとつは金融業界、もうひとつは、不動産業界です。
待遇面などで、完全固定給にする会社が少ないことで、人を集めにくいのかなと思って話を聞いていたら、そうではなく、仕事を探している人に対してアピールするポイントがないことだそうです。
経営者に話を聞いてもどこの不動産会社も同じようなことしか言わないので、特徴を出すことが難しかったそうです。
確かに、社名を伏せて項目だけ見てれば、どの不動産会社も同じようなことしか書いていないかもしれません。これまでの会社は、どこも一律、同じようなことをしていてもそれなりに成り立っていたのかも知れませんが、これから生き残る為には、大きな特徴を出し、人材を確保することが非常に大切になるのかも知れません。
その話を聞いていて、コテツ不動産の特徴とはなんだろうと考えてみましたが、実態がほとんどないので、特徴がないことに気づきました。
もう1つ、大学教授が話した内容についてです。
専門は、不動産学なんだそうですが、そんな学部があること自体知りませんでした。卒業していく学生は、不動産会社に就職することも多いみたいですが、結構、すぐにやめてしまう学生がいるみたいです。
やめた女子学生に聞いてみると、待遇や仕事内容に不満を持つというよりも仕事と私生活の割り切りが、きっちりと出来ないことに一番の不満をもっていたようです。
自分の仕事が終わっても、まわりで仕事をしている人が多数いるとなかなか自分だけ帰るというわけにはいかない空気が充満しているそうで、それが一番の苦痛だったみたいです。
大学の教授によれば、女性が男性と一番違う点は、自分に投資することだそうです。男性が平日、仕事以外でお金を使うことといえばせいぜい飲みに行くことぐらいですが、女性の場合は、語学勉強であったり、エステ、ジムなど自分に対してより向上できることについてお金を使う傾向があるみたいで、やめた女性にとっては、まわりに流されて自分の時間を犠牲にすることが一番耐えられないことだったのでしょう。
マーケットを作っているのは、女性であるのは周知の事実です。とくに不動産を決めるときには、奥さんの意見が最大限尊重されます。そのことが分かっているはずなのに、提供側には、圧倒的に女性が少ないことも不思議な気がします。
企業の収益性を向上させることを生業にしている経営コンサルタント会社が、遅くまで仕事をしているようなもので、そんなコンサルタントにはあまり仕事を依頼したいとは、思わないでしょう。
女性を多く雇用する為には、企業側に子育てに対して支援する体制が整っていないといけないのは当然のことですが、結婚年齢が高くなったり、結婚自体しないという女性が増えているのも事実で、子育てだけに主観をおいているばかりではだめかもしれません。
学生に２０代・３０代独身男女の住まいについて調査させたところ、男性の方は、東京都下全域に満遍なくちらばっていたそうですが、女性はほとんど住む場所に特徴のある便利なところに集中していたそうです。
現代のマーケットは、２極化が進んでいますが、その原因の根底には、女性の存在があるのかも知れません。
明日の予定
■不動産業務もろもろ
■マンション在庫サイトの営業活動について
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
新卒者に人気のある業種３０位の中で、不動産業は、２３位だそうです。どういったカテゴリで分類されているのかがわからないのですが、人気があるほうだとは言えないランクです。
リクルートの社員と大学教授が話していたことでおもしろい話があったので、その2点について投稿します。
リクルートの方は、１０年程、企業の社員採用のお手伝いをされていたそうです。求人案内などを作成する時に、困る業種が２つあったそうです。ひとつは金融業界、もうひとつは、不動産業界です。
待遇面などで、完全固定給にする会社が少ないことで、人を集めにくいのかなと思って話を聞いていたら、そうではなく、仕事を探している人に対してアピールするポイントがないことだそうです。
経営者に話を聞いてもどこの不動産会社も同じようなことしか言わないので、特徴を出すことが難しかったそうです。
確かに、社名を伏せて項目だけ見てれば、どの不動産会社も同じようなことしか書いていないかもしれません。これまでの会社は、どこも一律、同じようなことをしていてもそれなりに成り立っていたのかも知れませんが、これから生き残る為には、大きな特徴を出し、人材を確保することが非常に大切になるのかも知れません。
その話を聞いていて、コテツ不動産の特徴とはなんだろうと考えてみましたが、実態がほとんどないので、特徴がないことに気づきました。
もう1つ、大学教授が話した内容についてです。
専門は、不動産学なんだそうですが、そんな学部があること自体知りませんでした。卒業していく学生は、不動産会社に就職することも多いみたいですが、結構、すぐにやめてしまう学生がいるみたいです。
やめた女子学生に聞いてみると、待遇や仕事内容に不満を持つというよりも仕事と私生活の割り切りが、きっちりと出来ないことに一番の不満をもっていたようです。
自分の仕事が終わっても、まわりで仕事をしている人が多数いるとなかなか自分だけ帰るというわけにはいかない空気が充満しているそうで、それが一番の苦痛だったみたいです。
大学の教授によれば、女性が男性と一番違う点は、自分に投資することだそうです。男性が平日、仕事以外でお金を使うことといえばせいぜい飲みに行くことぐらいですが、女性の場合は、語学勉強であったり、エステ、ジムなど自分に対してより向上できることについてお金を使う傾向があるみたいで、やめた女性にとっては、まわりに流されて自分の時間を犠牲にすることが一番耐えられないことだったのでしょう。
マーケットを作っているのは、女性であるのは周知の事実です。とくに不動産を決めるときには、奥さんの意見が最大限尊重されます。そのことが分かっているはずなのに、提供側には、圧倒的に女性が少ないことも不思議な気がします。
企業の収益性を向上させることを生業にしている経営コンサルタント会社が、遅くまで仕事をしているようなもので、そんなコンサルタントにはあまり仕事を依頼したいとは、思わないでしょう。
女性を多く雇用する為には、企業側に子育てに対して支援する体制が整っていないといけないのは当然のことですが、結婚年齢が高くなったり、結婚自体しないという女性が増えているのも事実で、子育てだけに主観をおいているばかりではだめかもしれません。
学生に２０代・３０代独身男女の住まいについて調査させたところ、男性の方は、東京都下全域に満遍なくちらばっていたそうですが、女性はほとんど住む場所に特徴のある便利なところに集中していたそうです。
現代のマーケットは、２極化が進んでいますが、その原因の根底には、女性の存在があるのかも知れません。
明日の予定
■不動産業務もろもろ
■マンション在庫サイトの営業活動について
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
2008年03月05日
2008年03月04日
不動産業界の人材育成
支部の関連で、不動産業界における人材育成の為のシンポジウムというのに参加してきました。
大学教授、不動産業者、リクルートの社員、女性のハウジングアドバイザーなどがパネラーとなり、コーディネーターと呼ばれる女性が議事進行係となって約2時間ほど喋っていました。
討論するわけではなく、指名されたものが自分の考えをテーマに合わせて話すという内容でした。
それぞれの立場が全然違うので、話す内容はそれぞれもっともらしいんですが、その裏側にかなり相違点があるなぁーと言葉の端はしに出ていました。
大企業は別にして中小零細企業の不動産会社で、人材育成といったものに主体をおいてやっている業者があるのだろうかと思います。
僕の１０年間の経験の中で、本当の意味での教育なんかをしている業者を見たことがありません。今、そこそこの経営内容を維持している会社の社長は、全部とは言いませんが、サバイバルを生き抜く為に人の何倍も努力し、時には嫌われるようなことも平気でしてきたような人たちです。
いわゆる、デキル人たちが会社のトップにいることが多いと思います。そんな経験をしてきた人は、社員に自分自身のようなスーパーマンがいないということに嘆き、「隣の芝生は青い」ではないですが、献身的な社員の言葉よりも調子のいい外部の意見に流されたりすることが多いように思います。
そんな中、利益を生むまで時間がかかるような社員教育や育成などに大切な就業時間を割くことなんて考えられません。
そんなことはないぞ！とお叱りを受けるかもしれませんが、根本的な改革ができるまではかなりの時間がかかるように思います。
会社が潰れるかどうかのコテツ不動産が、考えることでもないのですが、今日のシンポジウムに参加して、不動産業界を変えるんだー！と会社を辞めた時のことを思い出しました。
明日の予定
■子守り
■サイト制作
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
大学教授、不動産業者、リクルートの社員、女性のハウジングアドバイザーなどがパネラーとなり、コーディネーターと呼ばれる女性が議事進行係となって約2時間ほど喋っていました。
討論するわけではなく、指名されたものが自分の考えをテーマに合わせて話すという内容でした。
それぞれの立場が全然違うので、話す内容はそれぞれもっともらしいんですが、その裏側にかなり相違点があるなぁーと言葉の端はしに出ていました。
大企業は別にして中小零細企業の不動産会社で、人材育成といったものに主体をおいてやっている業者があるのだろうかと思います。
僕の１０年間の経験の中で、本当の意味での教育なんかをしている業者を見たことがありません。今、そこそこの経営内容を維持している会社の社長は、全部とは言いませんが、サバイバルを生き抜く為に人の何倍も努力し、時には嫌われるようなことも平気でしてきたような人たちです。
いわゆる、デキル人たちが会社のトップにいることが多いと思います。そんな経験をしてきた人は、社員に自分自身のようなスーパーマンがいないということに嘆き、「隣の芝生は青い」ではないですが、献身的な社員の言葉よりも調子のいい外部の意見に流されたりすることが多いように思います。
そんな中、利益を生むまで時間がかかるような社員教育や育成などに大切な就業時間を割くことなんて考えられません。
そんなことはないぞ！とお叱りを受けるかもしれませんが、根本的な改革ができるまではかなりの時間がかかるように思います。
会社が潰れるかどうかのコテツ不動産が、考えることでもないのですが、今日のシンポジウムに参加して、不動産業界を変えるんだー！と会社を辞めた時のことを思い出しました。
明日の予定
■子守り
■サイト制作
今期売上高 4,050,000円
広告経費 1,000,000円
その他経費 9,000,000円
―――――――――――――
損益 −5,950,000円
目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円
