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今日は、朝一番に昨日話した人に会って、隣で売りに出しているという土地を見てきました。

坪数にすると確かに１５０坪とまとまってはいるのですが、進入路が狭く認定道路だけれど、中心後退が必要で建売住宅をするには、そのままでは少し難しい土地でした。

その土地の西側に５件、他人の家(紹介してくれた人も含む)があり、それを全部含めて住宅地として利用できるとかなりりっぱな土地になります。

いわゆる地上げということになるのかも知れません。

コテツ不動産には、まったくそんなノウハウもなく、また相談できる人もないのでどうしたものか悩んでいるところです。

とにかくその地主さんに会って話を聞くことから始めるのが、一番かなと思っています。

こんな畑違いなことは、そうそうに見切りをつけて今やらなければいけないことに集中する方が、大切なのでしょうか？

先日の千里中央の物件と同じような状況です。

その話を聞いたあと、土地を調べに法務局と市役所によってから、まったく違う用件で午後１時に約束していた不動産業者さんに会いに行きました。

その社長さんは、昔ミナミで飲み屋を経営していて、そこのお客さんにお金を貸したりしながらかなりのお金を貯め、運用の為に不動産業をしているという女性です。

彼女とは３年ほど前、中古物件を預かっていたときにお客さんとして来られ、それ以来の付き合いです。

何度かいろいろ企画を持ち込み、一緒に物件を見に行ったりしたのですが、一度も仕事になったことがありません。

今までは、彼女の資金の運用方法や空室が目立つ所有不動産について提案をしてきたのですが、今回は初めて出資のお願いに行きました。

彼女と僕と半分ずつ出資するという形で、在庫不動産専門情報サイトを運営する会社を出資金１０００万円で設立する為です。現在、構築中のマンションサイトとは別に、戸建て住宅の在庫物件をメインにしたサイトを立ち上げようと思ってます。

もちろんコテツ不動産には、一銭のお金もないので彼女に５００万円を借りるという前提の出資話です。

彼女は、現在有効な資産運用を模索し、証券会社や銀行などに言われるまま株や債権に投資していて、かなりの損をしているらしく、今回のこの話はどんなふうに映ったのかなと思いつつ帰ってきました。

返事は、不動産業でバリバリやっておられる弟さんに相談してからということなので少し先になりそうです。

明日は、京都の不動産業者さんが大阪に新しい事務所を構えるということで、それの案内をします。それをつないでくれたのが、以前広告制作をさせていただいていた会社の営業さんで、今年の初めからその京都の会社に転職され、賃貸物件など自分たちでも十分探せるはずなのに、わざわざ指名していただきました。

事務所が決まることも大切ですが、またひとつつながりが増えることがすごくありがたいなと感じています。

現在の事務所の賃貸または売却、中古テラス売却、中古マンション売却、魚屋さんの賃貸物件斡旋、千里中央の物件、地上げの土地、マンション在庫サイト、出資のお願い、引越し、長女の誕生日、ホワイトデー、春休み中のキャンプなど公私に渡ってなにかとすることが多いのですが、１００％お金になることが確定していることが、まったくないというのが、自分でもすごいなぁーと思ってます。

あと２０日で、コテツ不動産の決算です。

目標としていた年商２０００万円もどうやら難しくなりました。(まだあきらめてなかったんかい！というつっこみは、聞き流さして下さい。）

今のコテツ不動産に出来ることは、とにかく動く、動く、動く、です。

明日の予定
■荷造り
■賃貸物件案内
■コテツ不動産のHP製作

今期売上高　4,050,000円
広告経費　　1,000,000円
その他経費　9,000,000円
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損益　　　−5,950,000円

目標売上高 20,000,000円
目標達成迄 15,950,000円