http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/ 不動産業界の改革を目指し創業。上場か倒産かその顛末を赤裸々にメモ。 ja http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/ http://image.profile.livedoor.jp/icon/kotetsuhudousan_60.gif http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51664421.html 任意売却の次は債務整理ということで、創業してからずっと借金に悩んでいた割には今まで気にしたことがないキーワードが連続で登場することとなりました。 先日、電車内やTVCMなどでよく見かけるようになった、債務整理・過払い金返還請求などを取り扱う司法書士事務所に... kotetsuhudousan 2009-06-26T12:26:02+09:00
先日、電車内やTVCMなどでよく見かけるようになった、債務整理・過払い金返還請求などを取り扱う司法書士事務所に行ってきました。担当者からいきなり現在の借入や生活費などを細かく聞かれ、最後には司法書士では扱えないということで弁護士連盟サイトみたいなのをプリントアウトしてそこに相談するようにということとなりました。

過払い金の請求だけという安易な気持ちで行ったので、まさか全てを債務整理するという考えは持っていなかったので直後は、非常に腹立たしく思ったのですが、帰る道中によくよく考えてみるとこの際、全ての借金を無理なく返済できるようにすることが可能ならしてみようと思うようになりました。

家に帰ってそのことを奥さんに話したところ、彼女も賛成してくれたのでその方向で進め、来週の金曜日に弁護士事務所に行くこととなっています。

再生をキーワードに返済できるという証拠がなければ任意整理もできないということなので、うまくいくかどうかはわかりませんがうまくいっても７年ぐらいは融資を受けることが出来なくなります。

会社をしていく上で金融機関と取引できない状況だけはさけようと逆に高金利の借金を繰り返していたのですから本当になさけない経営者です。

次回の投稿では、その結果を報告します。

ではまた～。]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51657347.html 前回のブログでも書きましたが、コテツ不動産は現在任意売却事業にシフトしています。先日、夜の報道番組でパートナーの代表が紹介され翌日は朝から相談の電話がなりやまず、その日は出社も出来ないほどの忙しさだったようです。 その内の何件かをコテツ不動産が担当する... kotetsuhudousan 2009-06-16T12:28:26+09:00
その内の何件かをコテツ不動産が担当することとなり、この２ヶ月で２０件程のご相談案件を扱うことになりました。

任意売却とは、簡単に言うと実勢価格よりもローン残高が多すぎて売りたくても売れない不動産を債権者の同意をもらって売却することです。

この仕事をするようになって、いろいろな方からのご相談を聞く立場なのですが、明日は我が身ではないですが、いっそのこと自分が所有する不動産も任意売却したほうがいいのではないかと思ってます。

今まで高金利の融資を受けながら借金の返済だけは遅らせたことはありませんでした。

それというのもいざ物件を購入したり、新規事業や設備投資などの際に融資が受けられなくなっては困るという点から自転車操業をすることになったのですが、この状態では滞納するしないにかかわらず融資など到底無理なことにやっと気づいたのです。

高金利の融資や自分の妻や親から借金し、借りれるだけ借りていました。

いずれ経営が安定すれば借金も返済できるし、その為に必死で頑張ってるんだから申し訳ないという気持ちと助けて欲しいという気持ちに甘えてずるずると過ごしてきました。

これは単なるエゴであって、ローン会社や家族に迷惑をかけているだけだったのです。

このまま借金が返済できなければいずれ破産するしかないと思っていたのですが、任意売却事業をやりだし、他の債務整理についても勉強するようになってみると個人がやり直すための法律が整備されていることに気づきました。

今日は、相談される側ではなく相談する側として現在の借金を清算するために専門業者に行く予定です。

世界的に見てもおかしい日本の住宅ローン制度については、また回を改めて綴って生きたいと思います。

血税を大量に投入し大企業ばかりを助けて、われわれに対してはなんにも救いの手がないと思っていましたが、そうでもないようです。

これから５年間は、個人の再生、デフレ経済に合わせた暮らしのリ・スケジューリングが旬のキーワードとなることでしょう。

それ以降が本当の意味で日本経済の復興期となるのではないかと思っています。

５０歳を過ぎてやっと落ち着けるかなと淡い期待を抱きつつ抜け毛と格闘中の毎日です。

]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51649512.html 月一ブログがとうとうふた月一ブログへとなってしまいました。 この２ヶ月間、僕にとっての人生のターニングポイントとなるかもしれない出来事がありました。ハローワークでのアルバイト探しを深夜のバイトから水曜日一日中の仕事がないかどうか探している時に「ホームペ... kotetsuhudousan 2009-06-02T09:49:36+09:00
この２ヶ月間、僕にとっての人生のターニングポイントとなるかもしれない出来事がありました。ハローワークでのアルバイト探しを深夜のバイトから水曜日一日中の仕事がないかどうか探している時に「ホームページ作成」という募集を見つけました。

その会社の業種が不動産だということだったので、自分にぴったりだと考え応募し、その次の日には採用ということになりました。時間給１０００円ということだったのですが、そこの社長からは３か月分前渡をしてもらい２５万円程先にいただいたのです。

花屋の卸を首になっていなかったらと思うとホントに不思議なものを感じます。

時給の前渡以上にすごいことは、アルバイト先の会社が運営するサイトへ相談に来られたお客さんとの専任媒介契約をさせてもらえることにもなり、この１ヶ月半の間に紹介してもらったお客さんは１３組にも及びます。

大手仲介会社の営業並みの数ではないでしょうか。

断られたり、媒介契約を結べていないものもあり収益になるのはまだまだ先のこととなるとは思いますが、この出会いに感謝して自分の出来る精一杯のことをしようと思って毎日頑張ってます。

建築士試験の方は、先の見通しもなんとなくついたような気がしたので思い切って学校で習ってみようと思い、担当者と話してみました。

家に帰って奥さんにそのことを相談すると、借金もあり苦しい時に３０万円の授業料をローンで払うなんて・・と言われ、断念しました。前向きに考えた末に相談したのですが、そういった結果になり少し落ち込みましたが、それがきっといい方へ導く為の結果だったんだと思って、授業スケジュールをもらってたのでそれに合わせて家で練習しようと思っています。

課題発表は、６月１０日だそうです。（多分今年はＲＣ造だということです。）

まだまだ書きたいことはいっぱいあるのですが、ふた月一を２週一ぐらいには戻して徐々に報告させていただきたいと思ってます。

今から神社に報告に行って来ます。

最後にコンビニでおつりを少しだけ寄付するようになりました。赤十字からも寄付の封筒が来ているので、１万円だけしようと思ってます。]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51618881.html 4月に入り、そろそろ二級建築士試験の受付が開始されてるだろうとネットで調べたら丁度、昨日の4時にネット受付が終了したことがわかりました。 一般の受付はまだ大丈夫そうなので、学科免除の最後の年ということもあり、性懲りもなく受験申し込みをしようと思っています... kotetsuhudousan 2009-04-08T18:57:18+09:00
一般の受付はまだ大丈夫そうなので、学科免除の最後の年ということもあり、性懲りもなく受験申し込みをしようと思っています。

昨日の時点では、受けるか受けまいか悩んでていっそのこと、このブログを読んでいただいている人にどうしたらいいか聞いてみようと思ったりもしてたのですが、昨日紹介した本「夢をかなえるゾウ」を読み終え、試験を受けることとしました。

ガネーシャという神様の教えの中に「応募する」というのがあったからです。

自分ながら非常に単純だと思えるのですが、やらないよりやったほうがいいというのが持論ということもあり、決意しました。

その他、「お参りをする」という教えのある章を読んだ直後、毎月1日に氏神様を祀っている神社に行くことを忘れていたことを思い出し、慌てて自転車でお参りに行きました。

帰る途中、3年ほど前にポスティングした広告で問合せしてきたお客さんとばったり会いました。その方は、90歳に届くかというおばあさんなのですが、収益物件をはじめいろいろ不動産を所有されている人で、立ち話から抱えている不動産を売らせてもらう話へとなりました。

明日は、鍵を預かって物件の調査に行く予定です。

「大金星」「夢をかなえるゾウ」の独特な世界観が、コテツ不動産をとりまくリアルな世界と繋がっているような不思議な感覚でいます。

「決めたことを続けるための環境をつくる」という教えから、先日古い友人と飲んだ席で、彼が本を書きたいと言っていたことを思い出し、一緒に週に一度でも集まって本を書く時間をつくろうとメールしたことも今日のご報告です。

コテツ不動産は、一体何をやりたがっているんでしょう・・。

それとハローワークのほうは、いままで夜勤専門で探していたのを水曜日限定で朝からがっつり一日働ける場所がないかどうか検索中です。

なかなかみつかりませんが、違う切り口で仕事を見てみると新しい発見があったのでそれはそれでよかったなと思ってます。

明日の予定は、
二級建築士試験の応募書類をもらう
紹介された物件の調査
日曜日に待機する物件の新聞折り込み広告作成
ハローワーク検索・応募
「本書きたい友人」の意思確認
といった感じです。

高級中古マンションを買いたいというお客さんがいて、担当業者からの連絡もくるかもしれません。後は、交渉金額を売主さんが承諾してくれれば契約となるでしょう。

自筆で「契約する」と今晩書いておこう！
]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51618286.html 夢をかなえるゾウの著者水野敬也さんが、昨年12月に書き下ろした本「大金星」を読みました。 コテツ不動産の状況で人間の生き方を勉強するような時間的余裕もないのですが、夢をかなえるゾウのドラマの再放送を観て、どうしても本が読みたくなり、ついでにアマゾンに注文... kotetsuhudousan 2009-04-07T17:54:20+09:00
コテツ不動産の状況で人間の生き方を勉強するような時間的余裕もないのですが、夢をかなえるゾウのドラマの再放送を観て、どうしても本が読みたくなり、ついでにアマゾンに注文した本です。

その本に対する評価は、前作が好評だったせいもあるのかそれほど高くはありませんでした。もし評価を入念に読んでいたら購入したかどうかわからないような寸評も結構ありました。

しかし読み終えた感想は、とてもおもしろかった、です。

前作を読んでいないことが、幸いしたのかもしれません。同じ作品なのに期待したファンからは、酷評されるネット上の評価システムに少し疑問を感じました。

本の内容は、前作と同じく現状に満足していない主人公が、奇抜な第3者によって変化していく様子をユーモアいっぱいで描く話です。ひとつだけ残念なのは、残り50ページぐらいになって急に話が強引にスピードアップしたことでした。

まるで便意を我慢できなくなって、作業中の仕事を適当に仕上げたような印象です。最後は「つづく」で締められているので、たぶん続編が出るのでしょう。出てくれなければ困るというのが率直な気持ちです。

今、続けて夢をかなえるゾウを読み始めたのですが、とりあえず先に教訓を全て書き出しました。ゾウの姿をした神に教えを請うのですが、その一つ一つを僕自身も実践していこうと思ってます。

パソコンで書き出すのではなく、自筆で書き出すことも以前読んだマーフィーの法則を柱にした恋愛本に書いてあったことを実践し、30弱ある教訓をへたくそな字で書いた紙を目の前の壁に貼りました。

そんな時間があるなら物件の広告をポスティグしろ！ともうひとりの自分が叫んでいます。

先日から借金返済の少しでも足しになればとハローワークに通っているのですが、2日で首になったバイトを先頭に書類で面接までいかなかった仕事が3件、面接で落とされたのが、2件、問合せ段階でダメだったのが2件という結果で、4月に入って求人が殺到しているハローワークにこれからも通い続けることになりそうです。

このブログを始めて2年近くが経とうとしてますが、コテツ不動産はなんにも変わっていないことをあらためて本を読んで確信しました。

変えるには、とにかく一歩を踏み出すこと。

ハローワークもその一歩の一員なのかどうかは、定かでは無いのですが愚直に教訓を実践していきたいと思ってます。]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51611384.html 今日、任売（任意売却物件）の決済がありました。 コテツ不動産は、売主側、買主側の仲介業者の間に入った状態での取引でした。コテツ不動産にとって任売は初めてで、いろいろなことを勉強しました。 タイトルの言葉は、この話を持ってきてくださった売主側の業者さん... kotetsuhudousan 2009-03-26T17:22:30+09:00
コテツ不動産は、売主側、買主側の仲介業者の間に入った状態での取引でした。コテツ不動産にとって任売は初めてで、いろいろなことを勉強しました。

タイトルの言葉は、この話を持ってきてくださった売主側の業者さんの言葉です。任意売却物件を簡単に説明すると、借金の返済が出来なくなり、担保にしてある不動産を債権者（お金を貸している金融機関等）の合意の下、債権額よりも下の金額（ほとんどの場合）で売却する物件のことです。

債務者（借金をしている人、または法人）としては、担保物件がいくらで売れてもあまり関係がなく、自暴自棄になっている人やなんとか手元にお金を残そうと仲介業者や弁護士などにくらいつくかたもいるようです。

コテツ不動産も何度も自己破産を考えている状態なので人事ではなく、個人的な破産申請の場合は、３０から５０万円ぐらいだそうですが、法人になると莫大なお金が必要になり、破産したくても出来ないということも今日、初めて知りました。

その業者さんによると、破産するかしないかで悩んでいる債務者に対して、親身になって相談を受けて助けたつもりでも逆にうらまれることがあるというのです。

「溺れるものは、わらをもつかむ」とありますが、自分も引きずり込まれる場合があるので、一旦溺れさせてしまったほうが、いいというのがその方の自論です。

確かに、自分が最善と考え勧めた結果で相手も納得していても、時間がたち外野からの意見が沸き起こったり、自分の環境が変化するなどして想像していたことと違う結果になることもあるのかもしれません。

その為には、仲介業者として債務者に対して揺ぎ無い信頼関係を構築しておくことが、なによりも大切なんだと教えられました。

今日は、債務者本人ではなく、その娘さんが代理人として来られました。本人だけでなくその方とも本当に親しく接している様子を見て、仲介業とはこうでなくてはいけないなと感じました。

決済後、滞納している固定資産税の処理のために市役所に同行したのですが、その担当者も感謝している様子で、気持ちがよかったです。

報告
前回のブログから今日までの間に派遣登録のほか、ハローワークで求職活動をして、夜勤でのバイトを２回だけ行きましたが、２回目にしてクビになりました。

詳細は別にして、かなりのショックでした。ただそんなことに落ち込んでいる時間の余裕もないので、今日も求人広告を閲覧し、明日またハローワークへ行こうと思ってます。

今年に入ってとにかく走り回っている気がします。

ウサギ年に生まれたサガなのでしょうか！？]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51595309.html 今日は、新しく専属専任媒介契約をした現場から投稿しています。 設定金額がまだまだ売れるような金額でないのでしばらく様子をみて、売り主さんに賃貸・売買両方の相場とそれに伴う費用をみてもらって結論を出していただくことになると思います。 仲介だけでやってい... kotetsuhudousan 2009-02-28T16:22:58+09:00
設定金額がまだまだ売れるような金額でないのでしばらく様子をみて、売り主さんに賃貸・売買両方の相場とそれに伴う費用をみてもらって結論を出していただくことになると思います。

仲介だけでやっていくのなら、こんな物件を常に５個以上持っていないといけないなと実感しているところです。

来週から仕事の間をぬってアルバイトをすることにしました。派遣会社に登録して、都合のいい時間にあった仕事を紹介してもらうというものです。

本業で生計をたてるなら死に物狂いで売り物件を集めればいいのですが、毎月の支払いのたしにと決めました。

ただこれも紹介してくれる仕事があるかどうかもわからず不安要素だらけです。

そういった選択をした自分に責任があるとわかっていても違う選択ができない自分にジレンマを感じながらの毎日です。

必死で手足を動かしているのですが水面に顔を出すことが出来ません。

肺の中の空気も残り少なくなってきています。]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51565610.html 遅めの新年の挨拶となりました。 今年も宜しくお願いいたします。 仕事始めは、5日からで今日は所属している支部の賀詞交換会がありました。 支部の役員（コテツ不動産もその一員）がほとんどで支部会員はほんの少しといった会となっています。 今年は、区内の全マン... kotetsuhudousan 2009-01-13T17:33:09+09:00 今年も宜しくお願いいたします。

仕事始めは、5日からで今日は所属している支部の賀詞交換会がありました。
支部の役員（コテツ不動産もその一員）がほとんどで支部会員はほんの少しといった会となっています。

今年は、区内の全マンションデータを掲載したサイトを作ろうと現在こつこつ制作している為、お酒も飲まずそうそうに引き上げてきました。

本当は、そういった席では切り替えてわいわいやれるような余裕があればいいのでしょうが、まだまだコテツ不動産には難しそうです。

遅くなりましたが、年賀状です。
能勢の府民牧場にて撮影：モデル「こうめちゃん」



]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51548373.html 昨年、自社サイトの「お気に入り登録」をどれだけしてもらっているのかを把握したくてそれようのＣＧＩが無料で提供されていないかとネット上を探し回って行き着いたサイトがあるのですが、知り合いの不動産業者さんからサイト運営の相談を受けている関係で参考になることは... kotetsuhudousan 2008-12-20T14:52:11+09:00
そのサイトを訪問したとき、ＷＥＢサイトいや商売の基本はこうじゃなくてはならないなと感銘を受け、早速その管理者さんにメールを送ったのです。

それから２・３回やり取りをしただけで終わっていたのですが、久しぶりに訪問してみるとさらにパワーアップし、その中で新設されていたブログに本日のタイトル「儲けると稼ぐ」がありました。

厳密に言うとそれを書かれていたのは、ブログのコメントに投稿されていた管理者さんのお知り合いのかたなのですが、類は友を呼ぶということわざどおり非常に納得のいく内容なのです。

前置きが非常に長くなりましたが、「儲けると稼ぐ」の違いについてそこに書かれていた内容をご報告いたします。

儲ける：やったこと以上に利を得ること
稼ぐ：やったことと同等もしくはそれ以下しか利を得れないこと

信念を貫けば儲けることが出来ず、稼ぐことしか出来ないと自分自身を分析されてたんですが、コテツ不動産も細い信念ではありますが、そのせいで儲けることが出来ないんだと変に正当化できました。

相談されているサイトでは、ＰＰＣ広告へ出稿して4ヶ月近くになるのですが反響がとれずコンテンツの追加・変更とユーザーがアクションを起こしやすいような構成をお願いしているところです。

ただ今日、そのサイトを訪問して根本的な考え違いをしていたことを気づかされました。

それは、「ホームページで儲けを考えてはいけない」ということです。

ホームページの存在意義は、「有益な情報を無償で提供する」ことだということです。その過程においてなんらかの利益の発生があるのかもしれませんが、費用対効果を最終目標にするホームページ作りは根本的に間違いであると気づかされました。

来年からサイト構築や運営に大きなプレゼントをいただいたような気がします。

]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51547820.html 株に15000万円投資してふらふらになっている女性社長がいらっしゃいます。 彼女との出会いは、4年前に会社を辞めた直後に預かった物件を見学しに来られたのがきっかけです。 その物件を含めてこの4年間で様々な提案と物件の紹介をしてきましたが、一度も仕事になったこ... kotetsuhudousan 2008-12-19T19:05:26+09:00
彼女との出会いは、4年前に会社を辞めた直後に預かった物件を見学しに来られたのがきっかけです。

その物件を含めてこの4年間で様々な提案と物件の紹介をしてきましたが、一度も仕事になったことがなく、正直踊らされてるだけで付き合うのは時間の無駄ではないかと思ったこともありましたが、懲りずにまた提案しようと思ってます。

今日のテーマは、そのプランについてです。

現在、彼女の事務所は大通りから一本は入ったところにあり、その裏のビル（大通りに面したところ）をこの４年の間に２棟購入されました。

２棟目を購入した時は、ちょうど大阪にもミニバブルが押し寄せていた時で、現在の坪単価の約５倍の値段でした。敷地面積１３坪程しかない４階建のそのビルは、現在３・４階が空室で信じられないような安い家賃で募集しているにもかかわらず、埋まる気配が一向にありません。

大阪は、人口流出率が日本一で空室率もかなり高いので奇跡がダブルかトリプルで起きない限りその部屋に人が入ることはないでしょう。

今回提案するのは、不況で失業者、とくに派遣や期間工のように住居まで追い出されて路頭に迷わなければいけないような人たちの再就職までをケアする為のスペース作りを提案しようと思ってます。

幸いそのビルとその前に買った隣のビルが空いているので、それを利用して入居者を募集する計画です。

これからいろいろと考えなければいけない点が多くあるのですが、その社長に提案してもたぶん９割以上の確率で実現しないだろうと思ってるので、そのプランを他にまわすことを前提として計画しようと思ってます。

こちらの進捗状況も随時お伝えしたいと思います。

余談ですが、昨日Ｗｉｉのカラオケソフトを買って奥さんと午前２時まで熱唱しました。恐ろしく長いマイクのケーブルを除けば、かなり満足したソフトでした。

一番よかったのは、カラオケルームの設備に誤魔化されて勘違いしていた自分の歌唱力が、はっきりと無いと認識できたことでした。

]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51544320.html 今年の5月に預かった中古戸建（2物件_同じ町内）について。 ほぼ毎週現場待機をし、この半年間に2件（売主は別）の物件に対しての来場者は7組。そのうちアンケートがとれたのが4組です。 仲介業者の案内が7組なので合計14組が来場し、結果が出ていない状況です。 前... kotetsuhudousan 2008-12-14T16:16:54+09:00
ほぼ毎週現場待機をし、この半年間に2件（売主は別）の物件に対しての来場者は7組。そのうちアンケートがとれたのが4組です。

仲介業者の案内が7組なので合計14組が来場し、結果が出ていない状況です。

前回の投稿でとにかく多く経験することが大切だと書いたことを思い出すと業者間の付き合いがあるとはいえ、ここまでひとつの物件にこだわるのは間違いなのかと思っています。

独立するまでは自社の住宅を売っていたので、担当した物件を売ることだけを考えていればよかったのですが、仲介業は逆に物件にこだわらずとにかく売り上げをあげる最大の努力をしていく必要があるようです。

現場にいても事務作業は出来るので、会社でするよりは効率がいいかなと軽い気持ちで始めたけれど、先月・今月と広告を5万部以上配布し請求書を見返すと自分のやっていることが間違っているのかと思い知らされます。

この半年間で売る側から見た住宅事情がかなり悪化してきました。その中で先月新築戸建の仲介が成立したのですが、買主からも手数料がとれるチャンスをみすみす知り合いの業者に譲った形になり、売主からは仲介業をする資格がないとまでののしられました。

片手数料でも売り上げがあがったことを評価するべきか両手数料をとれなかったことを反省するのか正直よくわかりません。

今の不動産事情を見てると販売する物件を多く抱えることは、宝くじをたくさん買うことと似ている気がしています。当たる確率はあがるかもしれませんが、その確率自体がとほうもなくゼロに近い数字のように思えます。

多く抱えるよりも自分の持っているくじの番号を当選番号にさせるスキルをあげること（売れる価格まで値段をさげてもらう交渉スキル）が一番大切なことだとおぼろげながら感じているところです。

来週、今年最後の現場待機となると思います。

晴れればいいのですけれど。

]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51539177.html 先日、ＮＨＫの番組で競馬騎手の武豊さんが取り上げられていました。 日本競馬の歴史に名を残す名騎手だというのは誰もが認めるところですが、その彼がフランスの凱旋門賞に挑戦する姿はまるで新人騎手が初勝利を目指すかのような印象をうけました。 日本での実績など... kotetsuhudousan 2008-12-07T14:45:42+09:00
日本競馬の歴史に名を残す名騎手だというのは誰もが認めるところですが、その彼がフランスの凱旋門賞に挑戦する姿はまるで新人騎手が初勝利を目指すかのような印象をうけました。

日本での実績などにおごることなくとにかく初心に戻り基本に忠実に競馬と向き合う姿に感動しました。

武さんは、騎乗依頼があればとにかく受けるそうであれだけの実績があれば選り好み放題なのにと思うのですが、彼の持論として負けた競馬をどれだけ教訓にし次に生かすことができるか、それが他の騎手より少しだけ勝率をあげることにつながるというのです。

コテツ不動産の立場を競馬に置き換えて考えてみると、まず中央競馬ではなくローカル競馬の新人騎手のようなものです。そんな立場であるにもかかわらず勝てそうな馬が現れるのをただ待っているようなところです。

今、騎乗させてもらう馬（物件）はたくさんあります。それに乗ろうもせず強い馬を持つ厩舎を回ることもせずただボケッと待つだけでよく3年も続いていると思います。

このブログも1年半が過ぎ、目標のようなものを書いた時期もありましたが今から思うと単なる空想に過ぎなかったようです。

来年に向けてもう少し具体的なことをここに残し、実行していこうと思います。

とにかく馬に乗って多くのレースに出ること。

それが来年のコテツ不動産の目標です。]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51532634.html ２ヶ月以上ほったらかしにして、久しぶりに来ました。 サブプライム問題が発端となり、日本の不動産業界も淘汰に拍車がかかってきてるようです。（実際はサブプライム問題が問題なのかどうかはよくわかりませんが。） とにかく来年もどんどん倒産する会社が増えること... kotetsuhudousan 2008-11-28T16:44:55+09:00
サブプライム問題が発端となり、日本の不動産業界も淘汰に拍車がかかってきてるようです。（実際はサブプライム問題が問題なのかどうかはよくわかりませんが。）

とにかく来年もどんどん倒産する会社が増えることだけは間違いなさそうです。

去年の今頃、首をつらないといけないかなと本気で考えていて精神的なプレッシャーから多分体に支障をきたしていることは間違いなさそうです。

ただあれほど悩んでいた問題が解決したわけでもなく、どちらかというと１年前よりも借金が増え、月末のやりくりが大変なのにもかかわらず殴られすぎて麻痺してきたかのように一時の悲壮感というものがなくなってきました。

ホントに不思議です。

仕事の方は、この１年間積み上げてきたものもなく月末の支払いに合わせてごみくずを集めて売るような感じで動き回っただけでした。

それでもなんとか年が越せそうな感じです。

とりあえず近況報告まで！]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51477656.html 昨日、二級建築士の製図試験がありました。 結局、おとといの午前中に受験を断念し、昨日は預かっている中古物件の現場待機をしました。 今年は、製図試験の勉強にかけた時間が約1時間半で試験の2日前に集中して製図の練習が出来たら受験しようと思っていました。 ... kotetsuhudousan 2008-09-15T16:12:35+09:00
結局、おとといの午前中に受験を断念し、昨日は預かっている中古物件の現場待機をしました。

今年は、製図試験の勉強にかけた時間が約1時間半で試験の2日前に集中して製図の練習が出来たら受験しようと思っていました。

高い講習代を払って一生懸命努力している人からみるとなんとふざけた男だと思われることと思います。

気持ちを入れ替えてとにかく来年も学科免除があるので、それに甘えて受験申し込みはしようと思っています。

数日前、所属支部の研修旅行がありました。夕食後部屋に戻り、皆でわいわいやっていたのですが、その席で宅地建物取引主任者の試験の話が出ました。

試験に合格するには、２つの要因のどちらかが必要がというのです。

ひとつは、絶対に受からないといけないという状況、もうひとつは試験勉強に集中するための物理的、精神的な余裕。

そのふたつのどちらかがなければ試験には合格しないという話でした。

取引主任者試験に合格した時は、どっちだったのだろうと思い出してみるとどちらもそれなりに満たしていたようないなかったようなというぬるい環境の中、数年かけて合格しました。

今回の建築士試験では、そのどちらも限りなくゼロに近いなというのが現在のコテツ不動産の状況です。

長々と試験に合格しなかったことに対して言い訳してまいりましたが、来年は合格できるよう頑張ろうと思います。

試験勉強を頑張るのではなく、勉強を余裕を持って出来る環境を作り出すため、お金儲けを頑張ろうと思ってます。

ここ2ヶ月間は、試験のことが頭にありましたが、とりあえず半年ぐらいはなにも考えずにいけそうなので、またこちらのほうへもちょくちょく参加していこうと思います。

ではまた！]]> http://kotetsuhudousan.livedoor.biz/archives/51464716.html 月曜日にお風呂を炊いて火曜日にお風呂に入り～という歌がありましたが、二級建築士試験を2週間後に控え、先日買った練習本を４日前にやっと開け、おととい製図板をセッティングしました。 やっぱりあきらめきれずに、試験に臨むことになりそうです。 実際に製図板に向... kotetsuhudousan 2008-08-29T20:16:53+09:00
やっぱりあきらめきれずに、試験に臨むことになりそうです。

実際に製図板に向かうのは何曜日になるのかは、わかりませんが９月１４日には大阪府立大学の机に向かっているのは間違いなさそうです。

ずいぶんこのブログをさぼっていて、前回更新したのがいつなのかも覚えていませんが、それからの日々もあがき続けていました。

ここ数日は、いつも通り支払いに頭を悩ませています。

ひとつだけ変わったことといえば、いつも家族サービスということで土曜日を休みにしていたのですが、今週から仕事をしようと思っています。

今のところ休みを取る予定はありません。

奥さんにコテツ不動産の末期的な状況を説明することが今一番頭を悩ませている問題です。

明日は、和歌山県の白浜という観光地のそばにあるつぶれかけたラブホテルの調査に行きます。往復約１万円、７時間以上かかるという物件なのですが、明日で３回目になります。

これまでコテツ不動産は、営業して買ってくださいとか契約してくださいとか頼んだことはなかったのですが、今回の物件からは頼んでみようと思います。

実際、いい格好していられる余裕などまったくないのですから・・。

２年ぐらい前に気づいてたらもう少し早くらくになってたと思います。

ラブホテルは、うまくいくかどうかわかりませんが貪欲に生きていきます。

ではまた、報告させていただきます。]]>